Por Ana Paula Rodrigues, gestora das unidades da AGQ do Vale do Rio Doce e Vale do Mucuri
Se você tem buscado atender a Norma de Desempenho de Edificações Habitacionais, com certeza já deve ter ouvido falar sobre Vida de Útil de Projeto, a famosa VUP, e sobre a Vida Útil de um edifício, também conhecida como VU. Dois termos que têm sido comumente adotados pelos projetistas e pelas construtoras desde a publicação da ABNT NBR 15575, em julho de 2013.
Muitas pessoas têm me perguntado sobre a diferença entre VUP e VU, por isso, para facilitar o entendimento, vamos conhecer seus principais conceitos e o papel de cada uma delas no desempenho do ambiente construído.
O que é a Vida Útil de Projeto (VUP)?
A parte 1 da NBR 15575 traz uma descrição bem didática sobre VUP, sendo definida como o período estimado de tempo de um determinado sistema construtivo. É isso mesmo! A VUP é indicada com base em estimativas, tendo em vista que há diversos fatores que podem influenciar na durabilidade de um edifício.
Projetistas, construtores e incorporadores são os responsáveis pela definição dos valores teóricos da Vida Útil de Projeto e, por isso, precisam especificar materiais, produtos e processos que atendam de forma satisfatória aos requisitos de durabilidade, com desempenho declarado pelos fabricantes e/ou fornecedores, conforme as características técnicas definidas para a edificação.
Mas como saber se a VUP foi ou não considerada em um projeto? Podemos dizer que a VUP foi contemplada em um projeto, a partir do momento que o tempo de vida de um edifício foi ponderado durante o desenvolvimento do projeto. A VUP é resultante das decisões tomadas na fase de concepção do projeto e, ao ser estabelecida, precisa ser compatível com as ações de manutenção do empreendimento.
E a Vida Útil (VU)?
A Vida Útil (VU) é o período decorrente em que um componente ou sistema construtivo atende ao desempenho especificado, segundo o previsto em projeto, indicando se o período mínimo de tempo estimado para seu bom funcionamento foi alcançado ou não.
A VU de uma edificação é marcada pelo início de sua operação, até o momento em que ela comece a apresentar falhas, deixando de atender às exigências do usuário final.
Também conhecida como uma medida temporal da durabilidade de um edifício, seja em sua forma total ou parcial, a VU está atrelada ao cumprimento dos programas de manutenção, conforme definições estabelecidas na ABNT NBR 5674 - Manutenção de edificações - requisitos para o sistema de gestão de manutenção.
A partir de quando a VU deve ser considerada?
Os prazos de vida útil se iniciam a partir da data de conclusão do edifício habitacional, considerando a data de expedição do auto de conclusão de edificação, como o “Habite-se” ou outro documento legal que ateste a conclusão das obras.
A VU pode ser prolongada ou reduzida por meio da periodicidade de manutenção, por isso a explicação sobre as ações ou falta de ações que podem afetar o desempenho projetado ao longo da vida útil precisam estar evidentes para todos os envolvidos no processo construtivo, incluindo a equipe responsável pela assistência técnica pós-entrega.
Vida Útil x Durabilidade
Você já deve ter se perguntado por que a Norma de Desempenho trouxe exigências relacionadas à durabilidade das edificações habitacionais. A explicação é simples: a durabilidade de um edifício impacta diretamente no bolso do cliente, podendo até comprometer o valor do bem e prejudicar o usuário final, caso sejam constatadas situações que não garantam a boa durabilidade do imóvel adquirido.
Aproveite essas instruções para reavaliar o método que você tem adotado para definir seus sistemas construtivos, pois se você já tem em mente uma durabilidade potencial, as definições precisam ser alinhadas com a Vida Útil de Projeto (VUP), a fim de possibilitar e aumentar a Vida Útil (VU) da edificação.
A influência do entorno na VUP e na VU
Já sabemos que as condições de uso e de exposição da edificação impactam na sua Vida Útil. Daí a importância de serem realizados todos os estudos técnicos necessários e as análises de riscos inerentes à implantação do empreendimento, de forma a evitar surpresas com situações anteriormente não previstas ou circunstâncias de uso diferentes das que foram adotadas em projeto.
Outro ponto importante é que, além da indicação em projeto, é preciso que você detalhe claramente na documentação que acompanha a entrega do edifício, conhecida como manual de uso, operação e manutenção, ou simplesmente como manual do proprietário ou manual das áreas comuns, a caracterização das condições de exposição requeridas pela Norma de Desempenho.
As negligências dos usuários em cumprir de forma integral os programas definidos no manual de uso, operação e manutenção da edificação, bem como as ações anormais do meio ambiente, podem limitar o tempo de vida útil, acarretando na redução do prazo teórico calculado (VUP).
Lembre-se: quase 100% dos seus clientes não possuem o conhecimento técnico que você tem, por isso eles precisam estar munidos de todas as informações necessárias que possam contribuir com o aumento da vida útil da edificação. Quanto mais simples e clara forem as informações, mais fácil será para eles lidarem com os desafios que envolvem a manutenção periódica de um ambiente construído.
O que fazer para otimizar a VU?
Já comentei sobre a relevância das características dos materiais para a vida útil projetada e de como afetam a Vida Útil da edificação, mas a execução da construção, como um todo, também impacta nos resultados finais, sendo importante o minucioso acompanhamento em todas as etapas, para que a qualidade do imóvel possa ser aferida quando há o término do empreendimento.
Agora que você entendeu os principais conceitos e o papel da VUP e da VU no desempenho do ambiente construído, segue abaixo algumas dicas que podem contribuir com a melhor durabilidade das suas obras:
Referências
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