Estudo de inteligência imobiliária realizado pela APSA - líder nacional em gestão de propriedades urbanas - mostra que o valor do aluguel anunciado por proprietários teve aumentos expressivos no último ano, chegando a quase dobrar nos últimos dois anos, em Fortaleza. O relatório analisou 4.900 imóveis anunciados para locação e 38 mil ofertas de imóveis para venda, em abril. Para vendas, os aumentos variam de 6% a 15% no ano.
No bairro de Mucuripe por exemplo, o metro quadrado médio estava saindo no mês de abril a R$ 39,75 – valor 31% maior do que o de abril de 2022 e 95% a mais do que o verificado em abril de 2021, dois anos atrás. A título de exemplo, um imóvel de 100 m² no bairro teria hoje o aluguel médio de R$ 3.975,00. No bairro de Meireles, o metro quadrado médio estava saindo no mês de abril a R$ 37,65 – valor 39% maior do que há um ano e 67% a mais do que há dois anos.
No Cocó, o metro quadrado médio estava R$ 28,29 - valor 27% maior do que o de abril de 2002 e 80% maior na variação bianual. Na Aldeota, o metro quadrado médio estava a R$ 24,22 - valor 51% maior do no ano passado e 72% maior com relação a abril de 2022.
No Papicu, o metro quadrado médio estava a R$ 22,76- 38 % a mais que há um ano e 74% maior do que há dois anos. No bairro Messejana, o metro quadrado médio estava a R$ 17,52 – 64% a mais do que o cobrado em 2021. No Centro, o metro quadrado médio estava a R$ 20,12 - valor 22% maior do que o de abril de 2022 e 34% maior do que o verificado há 24 meses. No Passaré, a locação estava custando R$ 19,68 – 13% a mais.
De acordo com a gerente de imóveis da APSA, Micheline Aires, desde 2022 a procura por imóveis para locação tem crescido dia a dia e isso tem uma influência no aumento dos aluguéis. "No Mucuripe e Meireles, também temos novos empreendimentos de alto custo que também influenciam essa alta. Além disso, a revitalização da nossa orla que fica entre os bairros Praia de Iracema, Beira Mar e Mucuripe, com certeza valorizou bastante os imóveis naquela região. E para os demais bairros destaco diversas obras de revitalização que a antiga gestão da Prefeitura fez durante 08 anos, foram obras que trouxeram diversas melhorias em urbanização e saneamento. Acredito que esses fatores estão contribuindo para essa valorização dos aluguéis e vendas de imóveis. Fora, isso temos também uma busca de valorização já que nos anos de pandemia a procura foi menor e os aluguéis tiveram de ser reduzidos. Agora, os proprietários buscam recompor os valores", explica.
A diferença de valores de um dos bairros mais caros para aluguel, como Mucuripe, a um dos mais baratos, como Messejana é de 55,9%. Para esse estudo, foram registradas 4.900 ofertas de apartamentos de 1 a 4 dormitórios para locação em Fortaleza.
O estudo mostrou menos imóveis alugados em abril de 2023. A quantidade de imóveis alugados reduziu em 15,4% em relação a abril de 2022. Foram registradas 38.592 ofertas de imóveis para venda, sendo que 80,9% correspondem a ofertas residenciais, 7,7% a comerciais e 11,4% a outros tipos de ofertas.
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