Presente em diferentes etapas da cadeia imobiliária, escritório acompanha de perto o ciclo de expansão que levou Fortaleza e Região Metropolitana a movimentarem R$ 4,78 bilhões em vendas no primeiro semestre de 2026
Victor Reis, Arthur Tigre e Lucas Militão / Foto: Gabriel Gonçalves
Arthur Tigre, Lucas Militão e Victor Reis estão em posições diferentes dentro da mesma fotografia do mercado imobiliário cearense. Enquanto um acompanha o crescimento das incorporações, vendas e grandes operações estruturadas, outro vivencia o avanço dos empreendimentos construídos sob o regime de administração. Na outra ponta, as negociações de terrenos antecipam aquilo que deverá chegar ao mercado nos próximos anos.
Essa visão transversal tem permitido ao Tigre Militão Advogados acompanhar, quase em tempo real, a temperatura do setor.
Os números ajudam a dimensionar o momento. Segundo levantamento do Sinduscon Ceará, patrocinado pelo SESI e desenvolvido com apoio técnico da Brain Inteligência Estratégica, com dados divulgados pela CBIC, Fortaleza e Região Metropolitana movimentaram R$ 4,78 bilhões em Valor Geral de Vendas (VGV) no primeiro semestre de 2026, crescimento de aproximadamente 16% em relação ao mesmo período de 2025. Foram 8.609 unidades comercializadas e 8.537 imóveis lançados, estes últimos representando avanço de 52%.
Mais do que observar esses indicadores, o Tigre Militão comemora sua participação jurídica em empreendimentos e operações que ajudaram a construir parcela relevante desse movimento.
A atuação começa, muitas vezes, antes mesmo de existir um projeto arquitetônico definido. Passa pela aquisição ou permuta do terreno, estruturação societária, incorporação imobiliária, contratos de construção, financiamento e comercialização, chegando à obra, entrega e implantação dos condomínios.
É dessa presença em diferentes momentos da cadeia que surge a expressão utilizada pelos sócios para definir a posição do escritório: “termômetro do mercado imobiliário”.
Futuro
Para Victor Reis, um dos indicadores mais relevantes do atual ciclo está na intensa movimentação de terrenos observada pelo escritório ao longo do primeiro semestre.
“Os números das negociações de terrenos que acompanhamos neste primeiro semestre são impressionantes. São operações relevantes, algumas de elevada complexidade jurídica e econômica, que demonstram que incorporadores e investidores continuam olhando para Fortaleza e para a Região Metropolitana com uma perspectiva muito positiva de médio e longo prazo”, afirma.
A aquisição de uma área representa, muitas vezes, o primeiro movimento concreto de um empreendimento que somente aparecerá nas estatísticas de lançamentos alguns anos depois.
“Quando acompanhamos simultaneamente diversas operações de aquisição, permuta e estruturação de terrenos, conseguimos enxergar um pouco do que o mercado pretende fazer no futuro. O volume de negociações deste semestre sinaliza que existe um pipeline importante de novos projetos sendo estruturado”, destaca Victor.
Atuação
Na etapa seguinte da cadeia, os números também impressionam. Para Arthur Tigre, o crescimento de 52% no número de unidades lançadas, apontado pelo Sinduscon Ceará, encontra correspondência no movimento percebido pelo escritório.
“Temos acompanhado um volume muito expressivo de novas incorporações e uma velocidade de vendas que demonstra a força do mercado cearense. Quando confrontamos os números divulgados com os projetos em que o escritório participou da estruturação jurídica, percebemos que estamos inseridos em uma parcela relevante desse movimento”, afirma.
Arthur também destaca o crescimento das operações imobiliárias estruturadas, especialmente os contratos Built to Suit (BTS), modalidade em que imóveis são desenvolvidos ou adaptados especificamente para grandes operações empresariais.
“O mercado não se resume à compra e venda de apartamentos. Neste semestre tivemos participação importante na estruturação de contratos de locação BTS destinados a grandes operações. São negócios que envolvem imóvel, construção, financiamento, garantias, locação e planejamento empresarial dentro de uma mesma estrutura jurídica”, explica Arthur Tigre.
Para ele, essa diversificação demonstra o amadurecimento do setor: “O jurídico deixa de entrar apenas para formalizar um negócio já decidido e passa a participar da própria construção da operação”.
Força
Outro segmento que revela a confiança do mercado são os empreendimentos construídos sob regime de administração, tradicionalmente conhecidos como obras a preço de custo.
É nessa área que Lucas Militão identifica outro movimento relevante em 2026.
“O volume financeiro dos empreendimentos sob regime de administração que acompanhamos hoje é muito significativo. São projetos de grande porte, com estruturas de governança cada vez mais profissionais e adquirentes que compreendem melhor as particularidades desse modelo”, afirma.
Regulado pela Lei nº 4.591/1964, o modelo exige mecanismos específicos de governança, acompanhamento financeiro, prestação de contas e atuação das comissões de representantes.
“Não se trata apenas de construir a preço de custo. Estamos falando de estruturas que movimentam valores expressivos e exigem transparência, governança, controles e segurança jurídica. A comissão de representantes, a administradora da obra e a assessoria jurídica precisam trabalhar de maneira integrada”, ressalta Lucas.
Segundo ele, a movimentação simultânea em diferentes segmentos demonstra a amplitude do atual ciclo: “Quando observamos o volume de obras em administração, novas incorporações, vendas e negociações de terrenos, percebemos que o crescimento não está concentrado em apenas um segmento. Existe atividade em praticamente toda a cadeia imobiliária”.
Do terreno às chaves
É justamente dessa amplitude que surge a ideia de “termômetro do mercado imobiliário”.
As negociações de terrenos acompanhadas por Victor Reis sinalizam os próximos ciclos de desenvolvimento. As incorporações, vendas e operações estruturadas conduzidas com a participação de Arthur Tigre revelam a intensidade do mercado atual. E o volume de empreendimentos em regime de administração acompanhado por Lucas Militão demonstra a força de um modelo particularmente relevante no mercado cearense.
Os dados oficiais reforçam essa percepção. Segundo o levantamento do Sinduscon Ceará, com apoio técnico da Brain Inteligência Estratégica, Fortaleza respondeu por aproximadamente R$ 3,65 bilhões em vendas no primeiro semestre, crescimento próximo de 20%, enquanto os municípios da Região Metropolitana movimentaram cerca de R$ 1,13 bilhão.
No mesmo período, foram lançadas 8.537 unidades, contra 5.610 no primeiro semestre de 2025, avanço de 52%. O VGV dos lançamentos alcançou R$ 3,283 bilhões, crescimento de 27%.
Para os sócios, entretanto, talvez o indicador mais interessante esteja justamente naquilo que as estatísticas ainda não mostram: terrenos em negociação, novos projetos em desenvolvimento, operações BTS, incorporações em preparação e empreendimentos em regime de administração que formarão os números dos próximos anos.
“O jurídico imobiliário ocupa uma posição muito particular: muitas vezes conhecemos o empreendimento quando ele ainda é apenas uma ideia, uma matrícula imobiliária e uma negociação. Depois acompanhamos essa ideia se transformar em estrutura jurídica, projeto, incorporação, obra e, finalmente, em cidade”, sintetizam os sócios.
É dessa posição — entre aquilo que o mercado realizou, aquilo que está construindo e aquilo que ainda pretende lançar — que o Tigre Militão Advogados comemora sua participação no atual ciclo de crescimento do mercado imobiliário cearense.
Um termômetro que acompanha, nos bastidores jurídicos, os movimentos que ajudam a desenhar a Fortaleza dos próximos anos.
MAIS
Fonte dos indicadores de mercado: levantamento do Sinduscon Ceará, patrocinado pelo SESI e desenvolvido com apoio técnico da Brain Inteligência Estratégica. Dados divulgados pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), referentes ao primeiro semestre de 2026.
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