Por Ricardo Bezerra
É notório. Todas as notícias, comentários de especialistas e colunas econômicas, todos estão propagando a volta triunfal do setor imobiliário.
A queda fenomenal da taxa Selic, levou as pessoas a procurarem novos tipos de investimento que venham a garantir uma rentabilidade acima da inflação real.
Os FUNDOS IMOBILIÁRIOS, apesar de serem um investimento financeiro, lastreiam-se nos imóveis e são, hoje, uma verdadeira “coqueluche”. Já o mercado tradicional, sente uma forte procura (desde aquele comprador que visa o investimento, até o consumidor final - aquele que vai, realmente, usar o imóvel adquirido).
São Paulo, como já dissemos aqui nesta coluna, está vivenciando um momento especial, onde “o que se lança, vende-se” por um preço justo. Os incorporadores voltaram a ganhar dinheiro sem detrimento de uma boa perspectiva de lucro por parte dos compradores.
É o mercado ideal, onde todos ganham. E a Industria da Construção, aqui em Fortaleza, já aposta nessa retomada vivida por São Paulo, a “locomotiva econômica do Brasil” e prepara grandes lançamentos, como também antecipamos, em primeira mão, nesta mesma coluna, na semana passada.
Serão 46 novos lançamentos, confirmados por 29 construtoras, os quais vou explicitar agora.
Serão, nada menos, do que 7.539 unidades, das quais 4.093 inseridas no setor que é a “base do mercado”, o chamado segmento de médio/alto padrão. São mais de R$ 2,1 Bilhões de VGV! E com relação à tipologia dos produtos a serem lançados, 28% ou seja, 1.147 unidades, terão área privativa inferior a 50m².
Mas engana-se quem pensou que os “miniapartamentos” dominariam o setor. Na realidade, o estudo mostra que o grande vencedor, que mais terá unidades à venda em 2020, serão os apartamentos médios, principalmente aqueles com área entre 50 e 70m², com 2.151 unidades.
Mas, surge a pergunta: Se ainda há estoque em nossa Capital, como as construtoras pretendem lançar mais empreendimentos? A resposta: Os estoques atuais não sobreviverão ao próximo ano, devido à fartura de crédito e aos baixos juros.
Além disso, os novos empreendimentos foram muito estudados e a forma de pagamento será super parcelada, onde o cliente poderá comprar, pagando muito pouco, até a entrega das chaves.
Isto posto, reitero a minha visão: Os lançamentos vão acontecer sim e, mais do que isso, serão, em sua maioria, grandes sucessos de vendas. O mercado imobiliário “IS BACK”!
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