Vitor Frota, CEO do Terrazo Shopping (Foto: Robyson Alves)
Helaine Oliveira
helaineoliveira@ootimista.com.br
O mercado imobiliário na Região Metropolitana de Fortaleza segue em expansão. O crescente movimento de procura pela segunda moradia, intensificado pela pandemia de covid-19, abriu um leque de oportunidades em cidades como Eusébio. O município vem ganhando novos empreendimentos, a exemplo de condomínios, bares, restaurantes e centros comerciais. Um deles é o Terrazo Shopping. Com investimento de R$ 190 milhões, o equipamento deverá ser inaugurado em 2023. Ao O Otimista, o CEO do shopping, Vitor Frota, fala sobre os planos do negócio e os diferenciais para atender às pessoas da região. O grande diferencial desse shopping é que ele vem pensado para o futuro, e não só para o varejo", diz.
O Otimista - Você poderia falar sobre esse momento de expansão do Eusébio, cidade em que o Terrazo Shopping está sendo construído?
Vitor Frota - Nós temos uma paixão de longa data pelo Eusébio. Vínhamos acompanhando o crescimento de lá há algum tempo. As empresas que hoje estão por trás desse projeto, como a Simpex, o Grupo FCG e a Normatel, têm interesse na região há muito tempo e estamos acompanhando a mudança da cidade nesses 14 anos. E é incrível, com exceção do fator pandemia, mas a crise sanitária representou um movimento interessante para o Eusébio. O fluxo de pessoas que passaram a querer morar em casa, e não mais em apartamento, aumentou muito. E essas pessoas começaram a se mudar para lá, grande parte vinda de Fortaleza.
O Otimista - Como foi a questão da pesquisa de mercado antes da construção do centro de compras?
Vitor Frota - Tínhamos uma pesquisa de mercado em 2019, quando começamos a construir o shopping, e refizemos a pesquisa neste ano. Hoje, sabemos que 800 mil pessoas vivem a 15 minutos do shopping, e não temos nenhum concorrente relevante nesse mesmo espaço. Isso nos dá muita segurança, pois é um número bastante acentuado. É uma cidade que está crescendo em ritmo muito forte, com renda e qualidade de moradia, e o shopping chega para atender ao anseio dessa população que ainda depende um pouco de Fortaleza. A nossa ideia é que não dependa mais em nada.
O Otimista - Como está o ritmo das obras?
Vitor Frota - As obras estão a todo vapor. Esperamos inaugurar o shopping no segundo trimestre de 2023. Hoje estamos com mais de 50% do espaço locado por grandes marcas. Estamos em fase de conclusão do teto, e as obras como um todo seguem em um ritmo bem interessante. São 71 mil metros quadrados de área construída. Trabalhamos com área bruta locada, e nesse dado temos 31 mil metros quadrados de lojas, restaurantes, lojas âncoras... É um shopping de perfil regional, pois pretendemos atender Eusébio e Aquiraz. Por estar localizado na CE-040 com Anel Viário, tem fácil acesso a várias cidades que nem aparecem na pesquisa que fizemos, como Pindoretama e até mesmo Aracati. Mas sabemos que são pessoas que passam na porta para resolver algumas coisas em Fortaleza.
O Otimista - Em relação a marcas que estarão presentes no centro de compras, o que é possível antecipar?
Vitor Frota - Algumas não podemos antecipar, mas estamos anunciando pelas redes sociais. Temos a Renner, a Greenlife Academias, que vai montar uma unidade de 3 mil metros quadrados, com quadras de crossfit e beach tennis, por exemplo. Temos as Americanas, Supermercado Guará, Happy, Samsung, Mcdonalds...
O Otimista - Qual é o grande diferencial do Terrazo Shopping?
Vitor Frota - O grande diferencial desse shopping é que ele vem pensado para o futuro, e não só para o varejo. Tem foco em entretenimento, serviços. Por isso, veio o nome Terrazo Shopping, porque ele possui um grande terraço externo com cinco restaurantes que terão operação tanto virada para dentro do equipamento quanto para fora do shopping. Será uma espécie de ponto de encontro da região, onde a pessoa poderá vir com o carro, parar em frente ao restaurante, em um grande terraço gourmet, com várias marcas diferenciadas de gastronomia. Queremos fazer parte do dia a dia do cliente, não só daquele que vai fazer compras.
O Otimista - O empreendimento tem um olhar forte para o segmento de serviços. Nesse sentido, o que é possível destacar?
Vitor Frota - Teremos a maior praça de eventos do Ceará, com quase 2 mil metros quadrados de área livre para eventos, desde shows até atividades para crianças. Além disso, há quase 40% da área de locação voltada para serviço, o que é outro grande diferencial. Pensamos no shopping de forma que pudesse se tornar um hub de distribuição. Hoje em dia, há várias operações de fastfood que precisariam ter uma segunda loja na rua para atender à demanda dos clientes. Por conta da nossa experiência, cerca de 20% dos pedidos na praça de alimentação são para entregas a partir de pedidos online. Por isso, resolvemos criar um acesso exclusivo para aplicativos de delivery no shopping, fora da praça de alimentação. O Terrazo Shopping passa a ser um hub de distribuição local. Isso porque já estamos pensando em um negócio para o futuro, pois o varejo caminha para estar, cada vez mais, em um canal online e offline.
O Otimista - Com relação aos multicanais, vocês pensam em marketplace?
Vitor Frota - Hoje em dia, não tem como fugir disso. Depois do aprendizado que a pandemia trouxe, com o varejo todo fechado e tendo que aprender a fazer delivery... Tudo isso virou uma febre. O shopping já vem pensado nisso, aliado ao delivery de maneira muito forte. Isso para promover a conexão dos lojistas com seus clientes, em todos os aspectos. Essa inovação do varejo não passa só pelo shopping. Isso faz parte do nosso planejamento a médio prazo. O shopping foi pensado para ter a melhor logística de distribuição, criar um marketplace e ferramentas que tenham facilidade para o cliente está no nosso radar. Mas isso vai depender muito da nossa parceria com o lojista, pois, se ele não adere, não confia no processo e não divulga, não temos tração para isso. O caminho hoje é outro. O cliente quer ser atendido no menor tempo possível. O Terrazo Shopping também vem para isso. Está pensado em uma estrutura única de distribuição para atender todos os clientes em um canal só.
O Otimista - O mercado imobiliário sofreu um boom ao longo da pandemia. A procura por segunda moradia foi muito forte. Como vocês têm identificado tendências dentro desse processo?
Vitor Frota - A principal questão hoje foi as pessoas passarem a dar mais valor ao conforto, e isso é muito perceptível. Com a pandemia, muitas saíram de Fortaleza e migraram para o Eusébio, grande exemplo desse processo. Hoje, por cerca de R$ 800 mil, é possível se comprar um apartamento na Aldeota, em Fortaleza, com 90 metros quadrados. Pelo mesmo valor, no entanto, é possível comprar no Eusébio uma casa bem maior, com segurança e mais conforto para a família. Antes, a única dificuldade de morar no Eusébio era a distância e a falta de infraestrutura, mas isso não existe mais. No Eusébio, existem escolas de primeira linha, faculdade está chegando, assim como o nosso shopping está chegando para resolver todo o resto. Acreditamos que o Eusébio é o futuro dos novos investimentos na Região Metropolitana de Fortaleza. O Terrazo Shopping vem para mudar a cara da região.
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