Catharina Queiroz
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Com o mercado imobiliário em plena expansão, Fortaleza oferece um leque de opções de moradia espalhado por toda a cidade, seja em empreendimentos prontos para morar ou ainda na planta. Pensando em explorar os diferencias da construção civil que envolvem conforto, localização privilegiada, qualidade, preço e sustentabilidade, O Otimista ouviu o superintendente da Incorporadora e Construtora Dias Branco (Idibra), Geraldo Magela.
Magela está há 28 anos no mercado imobiliário e traz uma bagagem cheia de conhecimento, estratégia, inovação e empreendedorismo, sempre pensando em projetos humanizados que reduzam o impacto no meio ambiente. Entende a necessidade do cliente que busca por moradia, independentemente dos padrões do mercado, com um olhar à frente das tendências do setor e expectativas dos consumidores.
A Idibra reúne mais de 30 diferenciais em seus projetos. Sua missão é construir imóveis pensando também no benefício das gerações futuras. Por isso, preza tanto pela sustentabilidade, assim como estimula a convivência, favorece a integração e inspira uma vida mais consciente colocando em prática projetos inovadores e sustentáveis.
O Otimista: Como o senhor avalia o mercado imobiliário de Fortaleza atualmente?
Geraldo Magela: A expansão de Fortaleza e cidades metropolitanas continua a todo vapor. Atualmente, o mercado está bem restrito a duas faixas em razão do momento econômico: alto padrão e padrão econômico. Isso nos mostra um aspecto social interessante. As pessoas de baixa renda estão tendo um acesso mais fácil à habitação. Esses empreendimentos que se encaixam no segmento de alto padrão estão se concentrando em uma única faixa da cidade, dentro da Aldeota e Meireles, e ainda segmentado. Significa que, a médio prazo, os valores nessas regiões irão ficar estratosféricos. São regiões onde já estão derrubando prédios para construir mais prédios.
O Otimista: O que o senhor sugere para que não haja essa alta concentração de construção em uma única faixa da cidade, evitando assim uma grande elevação dos preços dos imóveis?
Geraldo Magela: Eu diria que as pessoas poderiam olhar com bons olhos outras opções, em outras regiões que oferecem toda infraestrutura necessária e com valores mais interessantes. Precisa haver esse rompimento social.
O Otimista: Nesse contexto, quais áreas da cidade podem ser consideradas mais estratégicas na questão do custo-benefício?
Geraldo Magela: Atualmente, a única área visível de uma extensão macro é a região da Praia do Futuro. Fortaleza não oferece mais grandes áreas. Nos últimos dez anos, houve uma estagnação da ocupação na capital cearense. O Eusébio, por exemplo, teve um incremento de mais de 60%. As pessoas estão migrando, não só para o Eusébio, mas também para outras cidades da Região Metropolitana de Fortaleza. Além da região da Praia do Futuro, Guararapes também ainda é uma das grandes oportunidades para o mercado imobiliário local.
O Otimista: Quais as vantagens da região da Praia do Futuro?
Geraldo Magela: Primeiro, o privilégio de ter o mar na frente. Além disso, já existe tecnologia para que as construções, os eletrodomésticos, os produtos automobilísticos sejam mais resistentes à forte maresia da região e ao efeito de corrosão. Isso mostra que existe a oportunidade de continuar em Fortaleza, continuar de frente para o mar e morar na “praia do presente”, como costumo chamar a área da Praia do Futuro. Outro aspecto positivo é o acesso da avenida Santos Dumont, uma das maiores da cidade e não tão demandada pelo tráfego em relação a outras vias.
O Otimista: Como vocês trabalham a sustentabilidade dento da Idibra?
Geraldo Magela: Sustentabilidade é o ponto forte da Idibra, algo que já se faz presente em nossas obras desde 1999, quando ainda se falava muito pouco em sustentabilidade e o termo ESG ainda era desconhecido. Atualmente, todos os dias somos bombardeados de notícias sobre o meio ambiente no mundo inteiro, mas lá atrás não existia ainda essa preocupação toda. Foi uma iniciativa inovadora para o momento. Nessa época, já usávamos esquadrilho de PVC duplo, que reduz a temperatura térmica, assim como protege de barulho excessivo. No Brasil, fomos os primeiros a usar aerogeradores e trituradores de resíduos de cozinha nos prédios. Uma série de serviços e produtos voltados para a sustentabilidade. Os empreendimentos da Idibra possuem 33 diferenciais na área de sustentabilidade, essa continua sendo a nossa bandeira e estaremos sempre pensando em formas diferentes de inovar, que contribuam com o meio ambiente, para que nossos clientes possam dispor do melhor antes de outros.
O Otimista: Como a Idibra vem se preparando para 2024, considerando o mercado imobiliário cada vez mais aquecido no Brasil?
Geraldo Magela: A Idibra tem a característica de passar um período recolhida, se preparando para o ano seguinte, como foi o caso de 2022 e 2023, em preparação para 2024. Então, já temos planejado, com terrenos da própria empresa, cerca de 4 mil unidades a serem lançadas, a depender do comportamento do mercado, que acompanhamos sempre de forma muito observadora.
O Otimista: Quais projetos da empresa o senhor destaca para o próximo ano?
Geraldo Magela: O próximo lançamento da Idibra que será no Meireles, o Garden Meireles, na rua Antônio Augusto. Ele terá duas vagas para cada unidade e todas as vagas terão tomada para carregamento de carro elétrico. Temos consciência de que os carros elétricos ainda são muito caros e pouco acessíveis, mas em cinco anos teremos muitos carros elétricos chineses rodando pela cidade. Terei o prazer de ver todas essas vagas preenchidas. No Brasil e principalmente no Nordeste, o carro elétrico é muito bem-vindo e pode até ser chamado de carro elétrico verde, porque temos o benefício da própria produção energética no nosso Estado. Mas a nossa joia da coroa é o Green Parque.
O Otimista: O senhor pode resumir a linha Garden da Idibra?
Geraldo Magela: A linha Garden estende o nosso zelo pela sustentabilidade, natureza. Valorizamos muito os projetos de ambientações de pilotis. Somos a primeira empresa a produzir uma horta em um pilotis de grande porte, inclusive virou tendência em São Paulo. A horta já produz bastante para o consumo dos próprios moradores, os quais demonstram muita satisfação, e as crianças estão interagindo bem com a ideia. É uma iniciativa que faz parte de um pacote educativo, juntamente com aerogeradores, trituradores, placas solares, isolamento térmico e acústico. Toda essa estrutura estará presente em nossos próximos empreendimentos. A varanda verde é outro diferencial que começamos a implantar ainda de forma tímida. Tem jardins verticais suspensos, um espaço coletivo e aconchegante onde funcione café e espaço para happy hour, por exemplo. É uma forma de tornar a moradia um local também de lazer, que possa abraçar a todos, no o dia a dia de quem vive ali.
O Otimista: O senhor disse que, entre os lançamentos de 2024, a joia da coroa será o Green Parque...
Geraldo Magela: Sim, o empreendimento ficará no Lago Jacarey, em Fortaleza. Será único, em um terreno de 56 mil metros quadrados, localizado ao lado de um parque florestal. Um privilégio, porque praticamente não existem mais espaços para construir em Fortaleza próximos a áreas verdes. O empreendimento contará com áreas verdes e toda a dedicação e capricho de uma equipe fantástica de paisagistas. Haverá um canteiro central com palmeiras imperiais, por exemplo, como um dos diferenciais. Todos os empreendimentos da Idibra carregam o padrão de sustentabilidade.
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