Busca por imóveis de alto padrão deve ajudar o mercado imobiliário cearense a alcançar R$ 3 bilhões em VGV (Foto: Divulgação)
Giuliano Villa Nova
economia@ootimista.com.br
A busca por uma nova forma de investimento e por mais qualidade de vida são os principais fatores que têm impulsionado o mercado de imóveis de alto padrão em Fortaleza. Tendência verificada também nos grandes centros urbanos no País, como São Paulo e Rio de Janeiro, a capital cearense tem visto aumentar a procura por casas e apartamentos com valor acima de R$ 700 mil, qualidade refinada no padrão de construção e localização privilegiada – que também contempla os chamados imóveis de segunda moradia.
“Os investidores estão buscando empregar os seus recursos em áreas mais seguras, devido à pandemia, e a indústria imobiliária sempre foi a que dá mais segurança ao investidor. Além disso, pessoas de classe média e média alta, também por causa da pandemia, resolveram investir em espaços melhores para morar”, observa Águeda Muniz, diretora-executiva da C. Rolim Engenharia. “Com a pandemia, o morar se tornou o mais importante, porque a gente teve que trabalhar, se divertir, fazer tudo em casa. Então, as pessoas sentiram a necessidade de melhorar os seus lares”, observa.
De acordo com o Flash Imobiliário, pesquisa de mercado feita mensalmente pela Lopes Immobilis, o conjunto formado por imóveis de alto e altíssimo padrão e segunda moradia comercializou, em junho, 70 unidades em Fortaleza. Contando apenas os de segunda moradia, já são 125 unidades vendidas, no primeiro semestre de 2021. Esse desempenho deve ajudar o mercado imobiliário cearense a alcançar, neste ano, um Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em torno de R$ 3 bilhões.
Já no ano passado, essa linha de produtos contribuiu para aquecer o mercado: de acordo com o Sindicato das Construtoras do Ceará (Sinduscon-CE), os lançamentos de médio e alto padrão tiveram crescimento de 325% em relação a 2019. Foram, em média, 98 unidades por mês, bem mais do que as 23 mensais do ano anterior.
Localização
As características de um imóvel de alto padrão determinam o público para o qual ele será destinado. “Esse tipo de imóvel se define, em primeiro lugar, pelos detalhes do empreendimento, geralmente possui área de lazer completa e uma sofisticação no padrão de construção. Também é determinado pelo bairro onde será construído e área que vai ocupar, porque a localização define inclusive o preço, já que os terrenos nos bairros mais procurados são mais caros, e isso influencia no preço final do imóvel”, diz Patriolino Dias, presidente do Sinduscon-CE.
“Os imóveis de alto padrão de concentram, em Fortaleza, nos bairros Aldeota, Meireles e Guararapes. Na Região Metropolitana, há loteamentos de alto e altíssimo padrão em Aquiraz, além dos imóveis de segunda residência, nas praias de Flecheiras, Guajiru e Fortim, e, em menor quantidade, em Guaramiranga. Para as construtoras, é um nicho bem interessante de mercado, porque sempre haverá demanda”, acrescenta.
Detalhes refinados
Para Águeda Muniz, outros fatores, além da localização, classificam um imóvel de alto padrão. “Existirão outros tipos de alto padrão, como aquele voltado para a pessoa que resolveu morar só e não precisa de um apartamento de 700 m², mas pode ficar em um de 150m², 200m². Diz respeito principalmente às facilidades, à automação, à sofisticação de materiais e do próprio produto, em que o bem-estar está presente no programa de necessidades”, detalha.
Exemplos de produto de alto padrão, que estão sendo comercializados pela C. Rolim Engenharia, são os empreendimentos Sinfonia, situado no Cocó, com unidades de 220 m², e o Estrelário, no Meireles, com apartamentos de 200 m². “Somos uma das referências nesse tipo de produto, desde a década de 1990: o Edifício Cascais, o Casa Rosa, o Paço do Bem, o Bossa Nova, o Paço dos Pássaros, o Lumni e o Harmonia. São empreendimentos de grande impacto na cidade, no que se refere ao alto luxo”, exemplifica.
Nem mesmo o ciclo de alta da taxa básica de juros deve interferir no segmento de imóveis de alto padrão. Apesar de a Selic ter atingido o patamar 5,25% ao ano, depois da última reunião do Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central, e analistas projetarem os juros para 7% ou 8% até o fim deste ano, investir em imóveis mais caros continuará sendo um bom negócio.
“Há alguns anos, a Selic estava em 14% ao ano, e a pessoa ganhava dinheiro só em deixá-lo aplicado na renda fixa. Com a Selic no valor atual, as pessoas de mais recurso perceberam, durante a pandemia, que precisavam ter algo mais confortável para morar, ao invés de apenas deixar o dinheiro parado. São pessoas bem-sucedidas, que conseguiram juntar patrimônio durante a vida e querem melhorar sua qualidade de vida”, explica Patriolino Dias, presidente do Sinduscon-CE. “Aqueles que podiam mais do que reformar as suas casas, compraram empreendimentos melhores e muitos partiram para o alto padrão”, reforça Águeda Muniz.
Dessa forma, as construtoras se esforçam para desenvolver empreendimentos que atendem plenamente às necessidades de um público exigente, com necessidades específicas. “O grande desafio do mercado imobiliário é entender ao máximo o seu cliente. As construtoras realizam diversas análises e estudos antes de lançar um novo projeto. Todos querem ser o mais assertivo possível, levando o melhor produto, com o melhor preço para o cliente final”, observa Wagner Paiva, gestor de Inteligência de Mercado da Lopes Immobilis.
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