Eduardo Sampaio
eduardosampaio@ootimista.com.br
O mercado imobiliário da capital cearense está aquecido e o metro quadrado passou a valer mais. De acordo com o Índice FipeZAP+, Fortaleza registrou alta nos valores, tanto de vendas (+1,90%), quanto de aluguel (+3,44%) de imóveis residenciais.
De acordo com a pesquisa do Flash Imobiliário, somente no mês de abril foram vendidas 190 unidades de residências verticais, aumento de 14% em relação ao mês anterior, encerrando o período com Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 271 milhões. O aumento também foi positivo na venda de residências horizontais, com um total de 10 unidades comercializadas e VGV de R$ 10 milhões.
Confira o ranking com os valores médios por bairro.
Venda residencial (metro quadrado)
Locação residencial (metro quadrado)
Na hora de comprar, avalie
O preço médio aumenta na proporção em que a região onde se localiza o imóvel é valorizada. Segundo a diretora-secretária do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci Ceará), Silvana Mourão, os bairros com escolas, farmácias, supermercados, hospitais e de fácil acesso ao transporte coletivo costumam ser mais procurados, tendo em vista que a infraestrutura do local facilita a rotina do morador. “Sua mobilidade mais fácil no dia a dia e também menos onerosa, já que você possui esses serviços próximos. Então, você economiza tempo e dinheiro por conta do deslocamento que não se faz necessário”, destaca.
Diversos são os encargos relacionados ao financiamento imobiliário e, uma das estratégias para fazer um bom negócio na hora de comprar um imóvel, é conhecer as taxas disponíveis para negociar junto ao banco. “Ela já foi a melhor taxa (Selic), então, quando se vive num momento inflacionário, o que nós temos que fazer é pesquisar no agente financiador o que nos fornece as melhores taxas dentro do mercado financeiro”, aconselha Silvana, diretora-secretária do Creci Ceará.
Previsão 2022.2
“Nesse momento os agentes econômicos, as pessoas, os investidores, estão realmente com um pouquinho mais de ponderação, aguardando o que poderá ocorrer a partir do segundo semestre”, prevê o conselheiro do Conselho Regional de Economia Ceará (Corecon/CE), Davi Azim.
É notável que o mercado imobiliário tem reagido ao processo de retomada da economia. No entanto, devido a fatores internos, como a aproximação das eleições, e fatores externos como a guerra, exportação e importação de materiais ou insumos, aumento das commodities e a desvalorização cambial, a previsão é de que haja uma desaceleração no setor.
“Com essa questão da inflação, a taxa Selic, as negociações de crédito bancário dificultam que os agentes econômicos consigam ter acesso a algum crédito do qual possa viabilizar um investimento de longo prazo como é a compra de um imóvel”, avalia Azim.
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