Ricardo Bezerra
ricardobezerra@ootimista.com.br
Há seis anos, o Flash Imobiliário, da LOPES IMMOBILIS, apresenta os números reais do mercado, medindo a variação das tabelas de preços dos 60 maiores incorporadores atuantes na capital dos cearenses. Trata-se de um precioso e grandioso volume de informações, das mais diversas, que vêm norteando o setor desde sua criação.
Com base nesses dados, muitas construtoras mudaram seus projetos. Outras, simplesmente, deixaram de lançar. E outras passaram a investir em produtos novos, em locais ainda não explorados anteriormente.
Porém, há diversas empresas e institutos que também medem os números imobiliários de Fortaleza, cada uma fazendo seus levantamentos e análises, com fulcro em uma determinada base de dados.
A base do Flash é, como disse, a indústria da construção, ou seja, as próprias construtoras, com seus estoques e lançamentos. Em muitos casos, ao nos depararmos na imprensa com valores divulgados e atribuídos, por exemplo, ao crescimento ou não do setor em determinado período ou ao preço por metro quadrado dos diversos bairros, ficamos com um sentimento de que esses números estão fora da realidade.
Mas os números estão corretos. Isso acontece por conta, justamente, da essência dessa base de dados, que é objeto da análise. Pode se tratar, por exemplo, de imóveis usados.
Por conta disso, resolvemos divulgar, a partir de agora, mensalmente, aqui no O Otimista, os preços, por “zona de valor” (regiões da Cidade) e a variação ao longo do tempo. Creio que, lastreado em minha experiência, estes valores são os que refletem mais precisamente a realidade do mercado imobiliário de Fortaleza, em nível de tabela de preços, relativamente aos imóveis do segmento “Residencial Vertical” (apartamentos).
Confira ao lado a tabela com os valores dos imóveis novos e em construção de Fortaleza, na atualidade (Dez/2019). Os preços tiveram variação positiva de 2,54% em 2019 na comparação com 2018.
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