Unidades menores, de até um dormitório, lideraram a valorização no ano passado
A venda de imóveis residenciais em Fortaleza registrou aumento de 12,61% (Foto: Edimar Soares)
Os preços de venda de imóveis residenciais subiram 6,52% em 2025, superando a inflação ao consumidor e registrando a segunda maior alta anual dos últimos 11 anos, de acordo com o Índice FipeZap de Venda Residencial. O indicador, calculado pela Fipe em parceria com o Grupo OLX, teve variação mais de 50% superior à inflação no período. Fortaleza registra alta de 12,61%.
O resultado ficou atrás apenas de 2024, quando o índice acumulou alta de 7,73%. O FipeZap acompanha os valores anunciados em 56 cidades brasileiras.
Para o investidor imobiliário, a valorização garantiu ganho real. A inflação medida pelo IPCA, referência do Banco Central, acumulou 4,18% em 2025, considerando a prévia de dezembro (IPCA-15). Já o IGP-M, amplamente usado no reajuste de contratos de aluguel, fechou o ano em deflação de 1,05%, ampliando a distância entre os índices.
Apesar do desempenho anual robusto, o ritmo de alta perdeu força no fim do ano. Em dezembro, os preços subiram 0,28%, abaixo de novembro (0,58%) e também do registrado em dezembro de 2024 (0,66%). Ainda assim, a variação mensal ficou ligeiramente acima do IPCA-15, que avançou 0,25% no mês.
A valorização foi disseminada: todas as 56 cidades monitoradas registraram aumento de preços em 2025. Entre as capitais, os maiores avanços ocorreram no Nordeste e no Sudeste. Salvador liderou o ranking, com alta de 16,25%, seguida por João Pessoa (15,15%) e Vitória (15,13%). Também se destacaram São Luís (13,91%), Fortaleza (12,61%) e Belo Horizonte (12,03%).
Na outra ponta, Aracaju (2,23%) e Goiânia (2,55%) apresentaram as menores variações entre as capitais.
O recorte por tipologia indica maior pressão de preços nas unidades menores. Imóveis de um dormitório acumularam alta de 8,05% em 2025, acima da média do mercado. Já as unidades com quatro ou mais dormitórios tiveram a menor valorização, de 5,34%.
Em dezembro, o preço médio nacional ficou em R$ 9.611 por metro quadrado, de acordo com o levantamento. Os valores mais elevados foram registrados em cidades de Santa Catarina: Balneário Camboriú (R$ 14.906/m²) e Itapema (R$ 14.843/m²).
Entre as capitais, Vitória liderou o ranking de preços, com R$ 14.108 por metro quadrado, seguida por Florianópolis (R$ 12.773/m²) e São Paulo (R$ 11.900/m²).
Confira na tabela:
| Índice / Cidade | Variação mensal dez/25 | Variação mensal nov/25 | Variação em 2025 (acumulada) | Variação anual (12 meses) | Preço médio (R$/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| IPCA – IBGE | +0,25% | +0,18% | +4,18% | +4,18% | – |
| IGP-M – FGV | -0,01% | +0,27% | -1,05% | -1,05% | – |
| Índice FipeZap | +0,28% | +0,58% | +6,52% | +6,52% | 9.611 |
| São Paulo (SP) | +0,15% | +0,41% | +4,56% | +4,56% | 11.900 |
| Rio de Janeiro (RJ) | +0,27% | +0,51% | +5,21% | +5,21% | 10.830 |
| Belo Horizonte (MG) | -0,22% | +0,84% | +12,03% | +12,03% | 10.642 |
| Brasília (DF) | +1,09% | +1,55% | +4,05% | +4,05% | 9.754 |
| Salvador (BA) | +1,25% | +0,92% | +16,25% | +16,25% | 7.972 |
| Fortaleza (CE) | +0,89% | +0,82% | +12,61% | +12,61% | 8.963 |
| Recife (PE) | -0,23% | +0,23% | +4,57% | +4,57% | 8.446 |
| Porto Alegre (RS) | -0,20% | +0,05% | +5,39% | +5,39% | 7.505 |
| Curitiba (PR) | -0,61% | +0,91% | +9,08% | +9,08% | 11.686 |
| Florianópolis (SC) | +0,99% | +0,23% | +8,65% | +8,65% | 12.773 |
| Vitória (ES) | +0,04% | +0,00% | +15,13% | +15,13% | 14.108 |
Fonte: Fipe e Zap (Folhapress)
Compartilhe