Flash Imobiliário
por Ricardo Bezerra
ricardobezerra@ootimista.com.br
Ainda em meio à pandemia do coronavírus, mas após o fim do lockdown e o retorno às atividades dos diversos setores da economia, um dos fatos que mais têm chamado a atenção de todos é o forte aquecimento do mercado imobiliário. A procura por imóveis, em especial, os residenciais, também ficou evidenciada em Fortaleza.
Mas a pergunta que não quer calar é: se o setor estava com suas vendas, digamos, estáveis, antes da quarentena, qual seria o real motivo desse aquecimento? Na minha opinião, especialmente a nível local, trata-se de uma conjunção de fatores.
Primeiramente, a baixa taxa de juros da economia (Selic de 2,25% ao ano), que traz um sentimento de queda do poder aquisitivo, aos investidores tradicionais. É como se o dinheiro no banco, com seu fraco rendimento, estivesse perdendo o jogo para a inflação real. Esse fator criou uma situação que, até bem pouco tempo, seria considerada inimaginável, onde um simples aluguel, por menor que seja o seu percentual mensal (0,3% / 0,5%), já supera, em muito, o rendimento de uma aplicação financeira convencional.
Isso sem levar em consideração a valorização do bem imóvel e o baixo risco da operação imobiliária. Esse quesito (juros baixos) é o principal. Em segundo lugar, aparece a instabilidade política e econômica, ambas potencializadas pela pandemia, trazendo incertezas de todos os tipos.
E um cenário incerto favorece, sobremaneira, o investimento imobiliário. O terceiro fator, também atrelado à crise da covid-19, é o fato de as pessoas terem passado muito tempo dentro de casa. É algo psicológico, mas de extrema relevância, pois a permanência em suas residências evidenciou a importância de se morar bem, com mais conforto, espaço e comodidade.
Daí a procura, cada vez maior, por casas em detrimento dos apartamentos. E, por último, vejo a questão ligada a um sentimento de oportunidade, alimentado pela grande oferta de imóveis que outrora persistia, a qual reduziu o preço a patamares próximos ou até abaixo do seu próprio custo.
Essa “janela de oportunidades” está muito próxima de se fechar, motivo pelo qual o consumidor correu, literalmente, para garantir o seu espaço imobiliário em condições que muito provavelmente não encontrará no futuro.
São esses, portanto, os quatro fatores que impulsionaram o mercado imobiliário pós quarentena, fazendo com que o estoque caísse para o menor patamar histórico e as construtoras voltassem a lançar novos produtos. Ninguém mais duvida que o imóvel é considerado hoje um dos melhores investimentos, iniciando um novo ciclo virtuoso para o setor, que, pelo jeito, deverá durar por muito tempo.
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