Ricardo Bezerra
ricardobezerra@ootimista.com.br
Na última semana, a inteligência de mercado da Lopes Immobilis, cujo nome “Flash Imobiliário”, deu origem ao programa de rádio, TV e a esta coluna, divulgou os primeiros dados do mercado local, após a decretação do “lockdown” parcial, no Ceará. Os números referem-se ao mês de março, cabendo lembrar que a tal “quarentena” teve início no dia 20, afetando, portanto, o último terço do mês.
A nossa expectativa inicial, mais óbvia, seria que a redução nas vendas do período fosse proporcional aos dias parados, ou seja, cerca de 30%. Porém, aconteceram alguns fatos inusitados, que chamaram a atenção de todos os maiores players do setor. Primeiramente, com relação ao resultado do segmento “Residencial vertical” (Apartamentos), de médio/alto padrão, vimos uma queda nas vendas, na base de 64% em relação a fevereiro. Isso representa, praticamente, o dobro da expectativa negativa inicial.
Já o segmento “Comercial” (salas e lojas), teve o pior resultado, com uma comercialização praticamente zerada. Resultados negativos também foram observados nas categorias de “Segunda moradia” (veraneio) e “Casas em condomínio”.
Todavia, o desempenho mais notável foi, justamente, o do segmento que todos pensavam ser o mais afetado pela “crise do corona”, o “Popular”, onde o desemprego e a redução salarial são uma realidade. Muito pelo contrário, esta importantíssima faixa do mercado foi a única que, ao invés de cair, fez foi crescer. E esse aumento nas vendas foi significativo, atingindo o percentual de 39%, acima do mês anterior.
Nem mesmo os mais experientes conhecedores do setor e os maiores incorporadores nacionais, que atuam na chamada “baixa renda”, poderiam imaginar que, em meio a tudo o que está acontecendo, suas vendas aumentassem.
Mas, de fato, o inesperado aconteceu. E qual a melhor explicação para isso? Em princípio, fica claro que as atitudes do Governo de ajuda ao setor imobiliário, através da Caixa Econômica Federal, surtiram efeito perante os consumidores, uma vez que além de reduzir os juros do financiamento, postergaram o pagamento da primeira parcela por 180 dias.
Além disso, as construtoras incrementaram as promoções e descontos, reduzindo, ainda mais, o preço dos imóveis e facilitando as negociações. Tudo isso, junto, conspirou para o incremento nas vendas.
Mas a única coisa que ainda ficou “no ar”, é o fato de os consumidores não temerem a perda do emprego e continuarem firmes, no propósito de realizar o sonho da casa própria.
Como se vê, o sonho imobiliário e a vontade de ser dono da sua própria moradia, superam o medo e o pessimismo. O sentimento de propriedade é mais forte do que se poderia imaginar.
Confira o levantamento:
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