Nos últimos 12 meses, foram vendidos 416 apartamentos compactos na capital cearense (Foto: Edimar Soares)
Crisley Cavalcante
economia@ootimista.com.br
A forte retomada do mercado imobiliário no Brasil tem feito com que construtoras diversifiquem cada vez mais o perfil de empreendimentos, acompanhando as novas necessidades dos consumidores. Em Fortaleza, por exemplo, a busca por apartamentos compactos vem crescendo nos últimos anos, com expectativa de mais expansão.
De olho nesse nicho de mercado, as empresas estão investindo mais em apartamentos para uma ou duas pessoas, sem abrir mão do conforto e lazer para os moradores.
De acordo com dados do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado do Ceará (Sinduscon-CE), nos últimos 12 meses (de julho de 2021 a junho deste ano), as construtoras lançaram 471 unidades compactas na Capital, com Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 186,53 milhões.
Ao todo, foram vendidos 416 apartamentos, totalizando R$ R$ 147,98 milhões. No último mês de junho, por exemplo, estavam disponíveis 431 apartamentos desse tipo para comercialização. Os dados do Sinduscon-CE revelam que, em relação a igual período de 2021, a oferta de apartamentos compactos cresceu 30% no primeiro trimestre de 2022.
Perspectivas
Para o presidente do Sinduscon-CE, Patriolino Dias de Sousa, esse é um mercado que veio para ficar. “Temos números bons e acreditamos que, para o próximo ano, a tendência é de crescimento. Essa já era uma realidade em Fortaleza, mas havia restrição na legislação para a construção desse tipo de imóvel. Em 2019, porém, foi efetuada uma mudança na lei e agora é possível fazer esses apartamentos. Desde então, novas unidades foram lançadas”, diz.
Mudança de comportamento
Segundo ele, esse nicho de mercado surgiu em razão da mudança de comportamento dos consumidores. “Há hoje um universo grande de pessoas que se inserem nesse tipo de imóvel. As famílias estão menores, as pessoas demoram mais tempo para casar e ter filhos, mas saem da casa dos pais mais cedo e querem ter o seu próprio apartamento. Além disso, buscam locais consolidados na cidade, como Aldeota, Meireles, Cocó e Guararapes, pela facilidade de deslocamento e praticidade do dia a dia”, destaca. Ele lembra que o perfil desses moradores é peculiar.
“São pessoas que querem que esses empreendimentos tenha área de lazer, com academia e espaço para fazer atividade física, perto de supermercados e outros comércios que remetam à praticidade que a vida requer”, diz.
Acompanhando essa tendência, a Dasart Engenharia iniciou em Fortaleza as obras do seu primeiro empreendimento de apartamentos compactos de alto padrão: o Next Coronel Linhares. Com Valor Geral de Vendas (VGV) na casa dos R$ 86 milhões, o empreendimento foi planejado para unir inovação e conforto. Atualmente, está com 90% das unidades vendidas. São apartamentos de 38, 59 e 60 metros quadrados.
Estilo de vida
“Essa nova concepção de moradia já é largamente difundida na Europa e, após desembarcar nas regiões Sul e Sudeste, vem migrando para o mercado imobiliário do Nordeste. Está ligado diretamente ao novo estilo de vida e com o crescimento das cidades”, explica o diretor de incorporações da Dasart, Fernando Arraes.
Com previsão de entrega em 2025, o Next está localizado na rua Coronel Linhares, 800, na Aldeota. Tem o paisagismo assinado por Pablo Aires e arquitetura e design de Daniel Arruda. Com torre única, o empreendimento disponibiliza amplo espaço de lazer, dentre eles piscina com borda de vidro e raia de 25 metros, prainha, solário, SPA, quadra poliesportiva e fitness externo, salão de festas, espaço gourmet e cinema ao ar livre.
Oferta e demanda
Na avaliação do economista e membro do Conselho Regional de Economia do Ceará (Corecon-CE), Wandemberg Almeida, a maior oferta de imóveis compactos está diretamente ligada ao crescimento da demanda.
“Se vive um momento único do mercado da construção civil, além de outras atividades e movimentação da economia. É uma transformação, com uma geração que procura novas prioridades para atender às suas necessidades. Imóveis mais compactos dão condições para esses moradores, principalmente jovens, estarem nos grandes centros urbanos, pagando valores que estão dentro do seu orçamento. Sem contar que, hoje, a otimização dos espaços é algo que tem ganhado muito valor”, observa.
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