O sucesso dos apartamentos compactos

Studios inteligentes unem praticidade, rentabilidade e localização estratégica, consolidando-se como tendência

O mercado imobiliário cearense vive um novo ciclo de crescimento impulsionado pela expansão dos apartamentos compactos, especialmente os studios voltados tanto para moradia quanto para locação por temporada. Com áreas que variam a partir de 21 m², esses imóveis reúnem tecnologia, localização estratégica e alta liquidez, atraindo desde jovens profissionais e estudantes até investidores em busca de rentabilidade e praticidade.

A Construtora Colmeia lançou a linha iHome, voltada para o modelo de short stay (locação de curta temporada). O primeiro projeto, o iHome Meireles, atingiu 96% das vendas em apenas um dia, antes mesmo do início das obras, confirmando a forte demanda. O empreendimento terá 160 unidades distribuídas em 23 pavimentos, com Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 61,1 milhões.

Para Otacílio Valente, presidente da Colmeia, o projeto inaugura uma nova etapa para a construtora. “Os studios inteligentes reúnem localização estratégica, eficiência no uso do espaço e a opção de gestão digital, oferecendo tanto ao morador quanto ao investidor uma experiência prática e conectada ao ritmo urbano”, destaca.

Outro exemplo é o Connect Beira Mar Powered by Housi, da Diagonal, que une compactos de 21,40 m² a 42,80 m² totalmente mobiliados, em parceria com a plataforma de gestão de moradias por assinatura Housi. Já a Moura Dubeux aposta no litoral cearense, com o Beach Class Cumbuco, que alcançou 70% das unidades vendidas em apenas seis meses, reforçando a força do modelo de moradia flexível em regiões turísticas.

Rentabilidade e ecossistema de gestão

Para investidores, os apartamentos compactos se apresentam como uma oportunidade sólida de receita recorrente. A locação por temporada, alavancada por plataformas digitais como Airbnb e Booking, permite diárias mais elevadas do que a locação tradicional, diversificando a rentabilidade ao longo do ano.

Além disso, cresce o ecossistema de empresas especializadas na gestão tanto da locação quanto da propriedade, como Housi, Charlie e Atlântica, que oferecem serviços completos ao investidor.

“Esse mercado é pujante e crescente, e existe uma série de razões para justificá-lo. As plataformas digitais abriram a possibilidade de falar com o mundo, viabilizando locações e permitindo que a própria receita gerada pague o financiamento, condomínio e até IPTU, tornando o investimento ainda mais atrativo”, explica o consultor imobiliário Paulo Angelim.

Segundo ele, muitos investidores conseguem financiar até metade do imóvel e quitar a prestação com a receita das locações, chegando em alguns casos a ter retorno financeiro mesmo após cobrir todas as despesas. “No final das contas, ele acabou comprando um apartamento por, no mínimo, 50% do valor, porque a outra parte foi paga pela própria receita”, completa.

Perfil

Embora o foco seja o investimento, os studios também conquistam quem busca moradia prática. Jovens profissionais, casais sem filhos e turistas em estadias temporárias encontram nos empreendimentos compactos soluções modernas, conectadas e acessíveis.

As áreas comuns funcionam como extensões dos apartamentos, com espaços de coworking, academias, lavanderias compartilhadas, rooftops, piscinas, pet wash e áreas de convivência. A tecnologia também tem papel central, permitindo reservar ambientes e acompanhar a gestão do condomínio por aplicativos em tempo real.

Localização

Especialistas destacam que, apesar do potencial, a escolha da localização é determinante para a liquidez do investimento. Proximidade de polos educacionais, centros de saúde de referência, áreas comerciais ou turísticas são fatores que garantem demanda constante.

“Nem todo imóvel compacto, por melhor que seja o projeto, terá liquidez de locação. O que vai determinar é a localização. Se ele está próximo a um hospital, faculdade, centro financeiro ou polo turístico, há um mercado garantido. É isso que assegura a ocupação e a rentabilidade”, ressalta Angelim.