O sucesso da Colmeia

Presidente da companhia, Otacílio Valente analisa o mercado imobiliário cearense, apresenta os projetos da construtora e aponta a escassez de mão de obra como desafio para o setor

A Construtora Colmeia completou 46 anos em setembro, com uma trajetória marcada por empreendimentos que contribuíram para transformar a paisagem de Fortaleza. Responsável por projetos como o edifício One, o complexo Acquaville e o Shopping Del Paseo, a empresa aposta na expansão dos apartamentos compactos sem abandonar sua atuação no mercado de alto luxo.

Em entrevista ao programa Imóveis O Otimista, da TV Otimista, Otacílio Valente, presidente da companhia, falou sobre os investimentos da construtora, as mudanças no comportamento dos compradores e o crescimento do mercado imobiliário cearense. O empresário também abordou os impactos dos juros elevados, a importância da tecnologia e a escassez de profissionais qualificados na construção civil.

O Otimista – A Colmeia acaba de completar 46 anos. Como o senhor avalia a trajetória da construtora?

Otacílio Valente – Ao longo desses 46 anos, construímos uma marca reconhecida pela ousadia na engenharia e pela execução de projetos desafiadores. Um exemplo é o One, primeiro edifício com mais de 50 andares em Fortaleza. Também desenvolvemos o Acquaville, um empreendimento com mais de 500 apartamentos, que representou uma grande inovação há cerca de 30 anos. Outro projeto importante foi o Shopping Del Paseo, que reúne shopping, edifícios residenciais e salas comerciais em uma mesma quadra. São empreendimentos que contribuíram para transformar a paisagem da cidade.

O Otimista – Como o senhor avalia o atual momento do mercado imobiliário cearense e quais mudanças contribuíram para esse crescimento?

Otacílio  – Vivemos uma fase extremamente positiva. Para compreender esse momento, precisamos observar as mudanças urbanísticas realizadas em Fortaleza, especialmente durante a gestão do ex-prefeito Roberto Cláudio. Houve alterações nas regras de licenciamento e ampliação das possibilidades construtivas, permitindo edifícios de até 175 metros, respeitadas as restrições de segurança aérea. A outorga onerosa também possibilitou maior aproveitamento dos terrenos bem localizados. Somada à autorização para construir apartamentos menores, essa mudança abriu novas oportunidades para o setor.

O Otimista – Os apartamentos compactos ganharam espaço entre moradores e investidores. Qual é o impacto econômico desse segmento?

Otacílio  – A principal mudança foi ampliar o acesso ao investimento imobiliário. Antes, muitos compradores não tinham condições de adquirir imóveis de R$ 1,5 milhão ou R$ 2 milhões. Com unidades de 25 a 40 metros quadrados, conseguimos oferecer produtos com valores menores. Um apartamento adquirido por R$ 350 mil ou R$ 400 mil, por exemplo, pode proporcionar renda mensal com locação. É uma alternativa para profissionais que desejam construir patrimônio e garantir uma fonte de renda no futuro.

O Otimista – Como a Colmeia está aproveitando essa demanda e quais empreendimentos integram atualmente seu portfólio de imóveis compactos?

Otacílio – Criamos a linha iHome, formada por apartamentos inteligentes que oferecem praticidade e serviços compartilhados. O morador dispõe de lavanderia coletiva, minimercado, coworking, rooftop e áreas de lazer, sem precisar ocupar o espaço privativo com todas essas funcionalidades. Já realizamos quatro lançamentos em Fortaleza: iHome Beiraes, iHome Collection, iHome Aldeota e iHome Design. Também lançamos o iHome Ponta Negra, em Natal. São apartamentos que variam de 25 a 50 metros quadrados. A aceitação tem sido muito positiva e pretendemos continuar investindo nessa linha.

O Otimista – Essa mudança no perfil dos empreendimentos representa uma tendência passageira ou um novo modelo de moradia?

Otacílio  – É uma transformação que veio para ficar. Temos um número expressivo de pessoas que vivem sozinhas e procuram apartamentos que ofereçam menos trabalho e manutenção, mas sem abrir mão de conforto, segurança e boa localização. Os empreendimentos compactos atendem a essas necessidades. Outro fator importante são os juros elevados, que encarecem o financiamento imobiliário. Como essas unidades possuem valores menores, determinados compradores conseguem adquiri-las sem depender de financiamento bancário.

O Otimista – Apesar dos juros elevados, o mercado continua registrando procura por imóveis. Quais segmentos apresentam maior dinamismo atualmente?

Otacílio  – O mercado brasileiro vive uma situação particular. Temos dois segmentos com desempenho muito positivo: o Minha Casa, Minha Vida e o alto luxo. A Colmeia sempre trabalhou com imóveis de alto padrão e decidiu permanecer nesse segmento. Atualmente, dividimos nossa atuação entre apartamentos compactos e grandes empreendimentos, com unidades que podem chegar a 600 metros quadrados. O maior desafio está na faixa de compradores de imóveis entre R$ 1 milhão e R$ 2 milhões, que geralmente precisam de financiamento e enfrentam o custo elevado dos juros.

O Otimista – A engenharia sempre foi um diferencial da Colmeia. Qual é o papel da tecnologia na estratégia da construtora?

Otacílio  – Sempre procuramos inovar e desenvolver processos construtivos mais modernos. Tenho uma filosofia: quando precisamos executar determinada atividade repetidamente, devemos encontrar maneiras de melhorar sua realização. Isso significa buscar produtividade, qualidade e redução de custos. Acredito que o próprio mercado obrigará as construtoras a acelerar essa modernização, principalmente diante da crescente dificuldade de contratar profissionais.

O Otimista – A escassez de mão de obra preocupa a construção civil. Como esse problema afeta o setor e o que precisa mudar?

Otacílio  – Estamos vivendo um verdadeiro apagão de mão de obra. Muitos profissionais envelheceram e seus filhos não demonstram interesse em seguir o mesmo ofício. Preferem trabalhar com aplicativos ou buscar outras atividades. O que pouca gente sabe é que a construção civil oferece boas oportunidades de remuneração. Pedreiros especializados, bombeiros hidráulicos e eletricistas podem ganhar mais de R$ 4 mil ou R$ 5 mil, além dos benefícios trabalhistas. Temos profissionais com formação superior, no início da carreira, recebendo menos do que trabalhadores da construção. O Brasil investiu muito na formação universitária, mas deixou de preparar adequadamente a mão de obra técnica. Precisamos valorizar essas profissões e despertar o interesse das novas gerações.