Ricardo Bezerra
ricardobezerra@ootimista.com.br
Eu chamo de a tempestade perfeita. Sim, “tempestade”, porque não se trata de algo saudável para ambas as partes, já que uma delas, a construtora, está perdendo muito. Já faz tempo que o mercado trabalha apenas com empreendimentos prontos, já entregues pela indústria. A oxigenação do setor, alimentada pelos novos lançamentos, não acontece, especialmente nos segmentos de médio/alto padrão desde 2016 ou seja, há mais de quatro anos. O boom imobiliário iniciado em 2012 foi tamanho, que encharcou o mercado até os dias atuais.
Esse estoque persistente já foi muito maior, é verdade, e está no seu final, mas o fato inequívoco é que ele ainda persiste, fazendo com que as incorporadoras se digladiem, realizando promoções de todos os tipos, vendendo seus apartamentos, em alguns casos, abaixo do custo.
Estava tudo indo muito bem, tendo o ano começado com uma fantástica expectativa. A ideia inicial era zerar o volume remanescente de produtos, até meados do ano e, então, dar início a um novo e virtuoso ciclo de novos empreendimentos, movimentando a economia como um todo e gerando empregos. Porém, como sabemos, veio a chamada “crise do corona” e, como não poderia ser diferente, os ânimos foram arrefecidos. As vendas despencaram no segmento e a indústria teve que pisar no freio.
O resultado disso foi que a oferta permaneceu ilesa e, com a retomada do setor às atividades, as construtoras, ainda menos capitalizadas, terão que acelerar a comercialização desse estoque, com campanhas ainda mais vantajosas para o consumidor.
Nós já estamos presenciando casos de “entrada zero”, “pro –soluto parcelado”, Recebimento de imóveis (bem avaliados) nos negócios, dentre outras ações de vendas. E os juros? Esses nunca foram tão baixos, historicamente. Pois bem, quem está lucrando com essa situação é o consumidor, que encontra o momento mais propício para a aquisição imobiliária dos últimos 30 anos, na minha opinião.
Nunca foi tão fácil comprar um imóvel! O negócio é aproveitar! A hora do consumidor é agora!
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