O envelhecimento das edificações e as manutenções

Como se encara o fato de termos uma fraca cultura de manutenção, frente ao inevitável envelhecimento de nossas edificações e a necessidade de atenção técnica? Eis uma questão preocupante.

Até pouco tempo, 40-50 anos atrás, a maioria dos brasileiros habitava casas, porém a partir dos anos 70 em diante, constatamos uma escalada na oferta e procura de unidades em prédios. Seja por praticidade, lazer, maior sensação de segurança ou economia, morar assim se tornou algo cada vez mais atrativo. Envoltos na evolução dos projetos, saímos de obras puramente residenciais para, cada vez mais, habitarmos verdadeiros "clubes-residenciais". Tal complexidade recairá na inevitável necessidade de programas de ações de manutenção mais abrangentes e eficientes para atingirmos a longevidade saudável destes imóveis. 

Em meio a estas questões de gestão está o síndico, que por ser o representante legal do condomínio, a ele cabe a responsabilidade do cuidado com a edificação; já é uma missão bem árdua. Não só ao síndico, mas cabe também ao condômino ou usuário, entender a necessidade das manutenções, corretivas ou preventivas, formando uma nova cultura de cuidar bem do seu patrimônio como um todo e não somente da sua área privativa. Levando em consideração o novo modelo de morada, repleta de meios e recursos, frente ao envelhecimento do prédio, o que melhor garantirá o conforto e a segurança de todos? Resposta: um bom plano de ações focadas no uso, operação e manutenção. Parece não haver segredo...

Desmistificando, manutenção corretiva é a mais inadequada, pois trata de concerto após o problema instalado, o tal "conserta quando quebra". A manutenção corretiva é aceitável em casos de acidentes, força maior ou eventualidades, mas é uma rotina onerosa. A manutenção preventiva é uma boa prática, pois detecta eventuais anomalias antes que estas se manifestem. O grande diferencial da manutenção preventiva é a possibilidade de programação com cautela e inteligência, sem surpresas. Acompanhadas por técnicos, estas ações são ainda mais eficazes ao ponto de aumentar vida útil e a durabilidade do prédio, refletindo em uma expressiva melhora no desempenho dos elementos e sistemas construtivos e da edificação como um todo.

Isto posto, a conclusão que se chega é que a Engenharia, exercida ou usufruída, deve entrar em uma nova fase, com um novo desafio: "É tempo de cuidar mais e melhor das nossas edificações, do nosso patrimônio construído".