O ano do Grupo MDNE

À frente do grupo MDNE, Diego Villar construiu uma trajetória marcada por visão estratégica, expansão regional e forte leitura do mercado imobiliário nordestino. Sob sua liderança, a companhia alcançou a marca de R$ 1 bilhão em vendas no Ceará antes do fim de 2025, consolidando Fortaleza como uma das principais praças do grupo. Em entrevista exclusiva ao O Otimista, o executivo analisa o momento do mercado imobiliário cearense, destaca tendências que vão do médio ao alto padrão e comenta projetos que refletem a maturidade e a sofisticação do setor no Estado. O executivo também projeta um cenário de maior equilíbrio para 2026, com crédito mais acessível, lançamentos mais seletivos e produtos alinhados a conceitos de bem-estar, sustentabilidade, tecnologia e valorização urbana, reforçando o Ceará como mercado estratégico nos planos de longo prazo da companhia.

O Otimista| Quais fatores levaram a Moura Dubeux a alcançar R$ 1 bilhão em vendas no Ceará antes do fim de 2025? 

Diego Villar| O resultado de R$ 1 bilhão em vendas no Ceará antes do fim de 2025 é fruto de um conjunto de fatores que envolvem planejamento, leitura precisa do mercado e execução consistente através de um time aguerrido. O grupo MDNE ampliou sua presença no Ceará com um portfólio alinhado às demandas locais, apostando em empreendimentos bem localizados, com alto padrão construtivo e foco em públicos diversos, do médio ao alto padrão. Além disso, a empresa manteve uma estratégia comercial robusta, com lançamentos bem posicionados, forte relacionamento com o mercado imobiliário e investimentos contínuos em inovação, experiência do cliente e eficiência operacional. A confiança do consumidor e a solidez da marca no Nordeste também contribuíram para esse desempenho expressivo no Ceará. Dentro da estratégia de longo prazo, o grupo encerrou 2025 lançando uma nova empresa, a Ún1ca, focada no público contemplado pelo Minha Casa, Minha Vida faixa 3. Isso reforça o objetivo de diversificar portfólio, mantendo a capacidade de escala, qualidade e competitividade para diferentes públicos.

O Otimista| Fortaleza se consolidou como uma das principais praças da companhia no Nordeste? 

Diego Villar| Fortaleza se consolidou como uma das principais praças do grupo MDNE no Nordeste. A capital cearense reúne fatores estratégicos como dinamismo econômico, mercado imobiliário aquecido, demanda consistente por empreendimentos de médio e alto padrão e um público cada vez mais atento à qualidade, localização e diferenciais dos projetos. A performance comercial registrada no estado, com resultados expressivos em vendas e lançamentos, reforça a relevância de Fortaleza dentro do planejamento da companhia, que segue investindo na cidade de forma estruturada e de longo prazo. 

O Otimista| O Casa Macêdo sinaliza uma nova fase do mercado de alto padrão na capital cearense?

Diego Villar| O Casa Macêdo reflete o perfil de parte do consumidor local, que busca projetos mais exclusivos, com arquitetura diferenciada, alto nível de acabamento e soluções que valorizam conforto, bem-estar e localização. Destaque ainda para o valor afetivo agregado em um endereço tão importante para o desenvolvimento da capital cearense. O empreendimento acompanha uma tendência de sofisticação do mercado imobiliário da capital cearense, com produtos que elevam o padrão construtivo e reforçam Fortaleza como uma praça madura e estratégica para empreendimentos de alto valor agregado.

O Otimista| O que mais pesa hoje na decisão de compra no segmento de luxo: localização, projeto ou diferenciais de serviço? 

Diego Villar| No segmento de luxo, a decisão de compra é resultado da combinação desses três fatores, mas a localização continua sendo um dos principais critérios, por garantir valorização, exclusividade e qualidade de vida. No entanto, ela já não atua de forma isolada. O projeto arquitetônico, com identidade, sofisticação e funcionalidade, e os diferenciais de serviço, como áreas comuns bem planejadas, soluções de conveniência, segurança e experiências personalizadas, têm peso cada vez maior na escolha do cliente. Hoje, o consumidor de alto padrão busca um conjunto de atributos que traduzem estilo de vida, conforto e valor no longo prazo. 

O Otimista| A Mood reflete uma mudança no comportamento do comprador de médio padrão? 

Diego Villar| Os empreendimentos da Mood, uma das empresas do nosso grupo, refletem claramente uma mudança no comportamento do comprador de médio padrão. Esse público está mais informado, exigente e atento à relação entre custo, qualidade e experiência. Não busca apenas metragem, mas projetos funcionais, bem localizados e com soluções que facilitem o dia a dia. A proposta da Mood acompanha esse movimento ao oferecer empreendimentos com design contemporâneo, áreas comuns bem pensadas e diferenciais que agregam valor real, atendendo a um consumidor que prioriza praticidade, conforto e potencial de valorização.

O Otimista| Como o grupo equilibra lançamentos entre médio padrão e alto padrão em um mercado mais seletivo?

Diego Villar| A partir de uma leitura constante do mercado e do comportamento do consumidor. As decisões consideram fatores como demanda, localização, perfil de renda, momento econômico e potencial de absorção de cada região.No médio padrão, o foco está em produtos bem posicionados, com projetos eficientes e diferenciais que gerem valor percebido. Já no alto padrão, a estratégia prioriza exclusividade, material diferenciado e projetos icônicos. Esse portfólio diversificado permite ao grupo manter ritmo de lançamentos de forma responsável, mesmo em um mercado mais seletivo, preservando margem, solidez e aderência às expectativas de cada público. 

O Otimista| Que dinâmica o senhor projeta para o mercado imobiliário em 2026, considerando crédito, demanda e lançamentos? 

Diego Villar| Para 2026, a expectativa é de um mercado imobiliário mais calibrado, com continuidade da recuperação e do interesse do comprador, mas também com maior seletividade e foco em qualidade. Espera-se que o crédito imobiliário fique ainda mais acessível, com taxas competitivas e linhas estruturadas que favoreçam a decisão de compra, ainda que o rigor na análise de crédito permaneça importante para mitigar riscos. A demanda tende a se manter firme, especialmente nos segmentos que combinam boa localização, projeto diferenciado e custo-benefício atraente. Já no que diz respeito a lançamentos, a projeção é de um ritmo estável, com consolidação de produtos que atendam às novas prioridades do consumidor, como sustentabilidade, tecnologia e soluções que promovam bem-estar. Em suma, um cenário em que o equilíbrio entre oferta e procura, aliado à capacidade de adaptação das incorporadoras, será determinante para um 2026 sólido e sustentável. 

O Otimista| O crédito imobiliário tende a ser mais favorável ou mais restritivo no próximo ano? 

Diego Villar| A tendência para 2026 é de um crédito imobiliário mais favorável, impulsionado pela expectativa de redução gradual dos juros e maior disposição dos bancos para financiar imóveis. Ainda assim, a concessão deve seguir critérios, com foco em perfis de menor risco e projetos bem estruturados.

O Otimista| Quais regiões de Fortaleza e do Ceará devem concentrar novos lançamentos? 

Diego Villar| Em Fortaleza, os lançamentos continuam concentrados tanto em regiões tradicionais quanto em áreas com forte potencial de expansão. No segmento de alto padrão e premium, bairros como Meireles, Praia de Iracema, Mucuripe, Aldeota e Cocó seguem atraindo novos projetos por sua localização estratégica, vista para o mar e infraestrutura consolidada. Ao mesmo tempo, áreas com perfil mais urbano e central, como o Benfica, ganham protagonismo com propostas inovadoras, a exemplo da Ún1ca, empresa também do nosso grupo, que dialoga com um público que valoriza mobilidade, conectividade, serviços no entorno e uma nova forma de morar. Esse movimento amplia o mapa de lançamentos da cidade e reflete a diversificação da demanda imobiliária em Fortaleza.

O Otimista| Que tendências de produto e urbanismo devem ganhar força no mercado imobiliário em 2026? 

Diego Villar| Em 2026, devem ganhar força produtos e projetos urbanos mais alinhados ao estilo de vida contemporâneo, com foco em bem-estar, sustentabilidade e funcionalidade. Empreendimentos com plantas flexíveis, áreas comuns qualificadas, integração com o entorno e uso inteligente da tecnologia tendem a se destacar. No urbanismo, a valorização de bairros mais conectados, caminháveis e com uso misto, próximos a serviços e mobilidade, deve seguir impulsionando novos lançamentos e a transformação de áreas já consolidadas. 

O Otimista| Quais são as projeções da Moura Dubeux em relação a novos lançamentos e novidades para os próximos anos, especialmente no Ceará? 

Diego Villar| O grupo MDNE projeta manter um ritmo consistente de novos lançamentos nos próximos anos, com atenção especial ao Ceará, que segue como mercado estratégico. A companhia deve ampliar sua atuação tanto no médio padrão quanto no alto padrão, com projetos bem localizados, portfólio diversificado e foco em inovação, qualidade construtiva e aderência às novas demandas do consumidor.