Flash Imobiliário
por Ricardo Bezerra
ricardobezerra@ootimista.com.br
Na semana passada, mais precisamente na Sexta-feira (17), aconteceu mais uma edição do Flash Imobiliário, uma concorrida reunião mensal envolvendo os principais atores do mercado no Ceará, onde os dados atualizados (principais movimentos e notícias) são divulgados há mais de seis anos pela inteligência de mercado da Lopes Immobilis.
A ansiedade era grande e todos queriam conhecer a real situação do setor, no primeiro mês completo, após o fim do chamado lockdown. Pois valeu a pena esperar. O levantamento mostrou, de forma inequívoca, aquilo que praticamente todos os 60 maiores incorporadores, atuantes na grande Fortaleza já estavam sentindo em suas empresas, mas que pretendiam saber se seria algo generalizado: que as vendas estavam aquecidas para todos.
O Otimismo começou a dominar os presentes logo no primeiro segmento analisado, justamente o mais representativo e que consiste na base do mercado, o Residencial Vertical (apartamentos).
Neste, o crescimento foi de incríveis 104%, ante o mês anterior, atingindo um VGV (Valor Geral De Vendas) de R$ 98 milhões, número que começa a se aproximar da média histórica dos últimos anos pré-pandemia, algo em torno de R$ 130 milhões/mês.
É isso mesmo: em junho, as vendas de apartamentos mais do que dobraram em relação a maio. Já o segmento de Salas Comerciais (o mais afetado não somente pela “crise da corona”, mas pela estagnação econômica nacional) apontou crescimento de 66%. Os imóveis de Segunda Moradia (praia), por seu turno, estão com estoque praticamente “zerado”, restando pouquíssimas unidades à venda.
Esse, por sinal, é um setor que cresceu muito na quarentena, recuperando valor de mercado e que, certamente, deverá ganhar novos lançamentos em breve. Com relação aos Residenciais Horizontais (casas em condomínio), cujos bons resultados já haviam sido sentidos em maio, o aumento nas vendas foi também exponencial, alcançando 100%.
Neste ponto, cabe salientar que o consumidor de imóveis passou a dar preferência às casas, numa clara tendência oriunda da pandemia. Por fim, o Segmento Popular, o único que não sentiu nenhum abalo nem mesmo nos piores momentos da crise, continuou sua firme pegada com vendas 27% maiores em junho.
Como se vê, o mercado imobiliário de Fortaleza teve um excelente desempenho em todos os seus segmentos. São números que vieram atestar, repito, uma positividade que todos, individualmente, já estavam sentindo, mas que a partir de agora é fato generalizado.
O setor imobiliário está realmente aquecido e os tão sonhados lançamentos, que gerarão novos empregos e renda para nossa população, começarão a acontecer em profusão dentro de pouco tempo.
Pelo jeito, apesar da crise de saúde ainda persistir, os seus efeitos danosos, pelo menos para os imóveis, acabaram.
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