Com estoque de imóveis praticamente zerado, empresas apostam em lançamentos (Foto: Edimar Soares)
Crisley Cavalcante
economia@ootimista.com.br
A alta da taxa básica de juros (Selic), ainda que em menor ritmo, não deve intimidar o mercado de imóveis no Ceará em 2022. Pelo contrário. O segmento deve continuar aquecido com a projeção de aproximadamente R$ 3 bilhões em Valor Geral de Venda (VGV) a partir de lançamentos ao longo deste ano. Caso confirmado, o número representará aumento de 30,4% em relação ao valor registrado em 2021 (R$ 2,3 bilhões). A projeção é do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Ceará (Sinduscon-CE) e também inclui empreendimentos ligados ao programa Casa Verde e Amarela.
“Acreditamos que o mercado continuará aquecido. Alguns nichos ainda terão maior quantidade de financiamentos, mas acreditamos que chegaremos tranquilamente a esse patamar de vendas. O único entrave talvez seja o preço dos insumos, mas a expectativa é que os preços sejam reduzidos a partir deste semestre”, diz Patriolino Dias de Sousa, presidente do Sinduscon-CE.
Devido ao alto estoque de imóveis e com a chegada da pandemia de covid-19, o mercado cearense passou quase quatro anos sem lançamentos. “A taxa de juros é outro fator que nos preocupa, mas, como o mercado teve esse hiato, acreditamos que, com os estoques praticamente zerados, vamos ter um mercado bastante aquecido, com vendas alta também ao longo deste ano”, observa. A expectativa é superar a marca de R$ 3 bilhões em Valor Geral de Venda (VGV).
Em 2021, por exemplo, os financiamentos imobiliários com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) somaram R$ 3,35 bilhões no Ceará, avanço de 66% em relação a 2020 (R$ 2,01 bilhões). O valor ultrapassou com folga a projeção do (Sinduscon-CE) para o ano passado, de R$ 2,25 bilhões.
Ganho real
Na avaliação do vice-presidente do Instituto Brasileiro de Executivo de Finanças do Ceará (Ibef-CE), Ênio Arêa Leão, o mercado de imóveis continuará aquecido no País em 2022. “Mesmo com o aumento da taxa de juros e esse momento de incerteza no Brasil, porque o imóvel é um bem que tem ganho real de valor ao longo do tempo, protege o investidor da inflação e dá segurança a longo prazo, além de gerar renda. O ativo real tem segurança muito relevante. Por isso, devemos continuar vendo o mercado aquecido”, afirma.
De acordo com ele, “a diferença de juros hoje ainda é muito pequena para inviabilizar o financiamento, principalmente porque parte disso é consumido pela inflação, que acelerou. Acredito que é um montante bem tranquilo. Temos capacidade de realizar ou até mesmo superar esse valor de R$ 3 bilhões previsto pelas construtoras cearenses".
Alto padrão
Neste ano, por exemplo, a J. Simões Engenharia lançara dois empreendimentos da linha J. Smart. São imóveis de alto padrão, voltado para o consumidor que preza por excelente localização, comodidade, tecnologia e espaços eficientes. Localizados no coração comercial da Aldeota, com áreas compartilhadas e lazer completo, a construtora oferecerá opções de 1 ou 2 Suítes de 40 m² a 65 m², além da possibilidade de modularização de unidades com até 3 quartos.
O J. Smart Leite Albuquerque deverá ser lançado em março, enquanto o J. Smart Aldeota está previsto para ser apresentado ao mercado em junho. “Os dois empreendimentos possuem salão de festas no rooftop (último andar na cobertura), um espaço específico para confraternização. Além disso, há outros ambientes para área de lazer no térreo e mezanino com loja de conveniência, coliving, salão de jogos, piscinas, deck gourmet, churrasqueira e lavanderias compartilhadas", explicou o diretor comercial da J.Simões Engenharia, Daniel Otoch Simões.
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