Ricardo Bezerra
ricardobezerra@ootimista.com.br
Voltamos, finalmente! Após 70 longos dias de atividades paradas no Ceará, a cadeia produtiva do setor imobiliário, composta pela própria Construção Civil, imobiliárias, arquitetos, dentre outros segmentos, começa a se refazer dos prejuízos causados pela quarentena forçada e se prepara para retomar o crescimento.
Como se não bastasse os problemas oriundos da pandemia e toda as suas consequências econômicas, o mercado já vinha sofrendo com uma alta oferta de produtos desde 2015. Com muita mercadoria na prateleira, as construtoras passaram a se digladiar entre si, criando inusitadas campanhas promocionais, que geraram descontos insanos.
Isso significa que o setor estava se desfazendo de seus imóveis novos, em casos extremos, por um preço abaixo do custo. A verdade é que o mercado de Fortaleza, em específico, passou a viver de estoque por mais de quatro anos consecutivos, sem novos lançamentos no seu principal segmento, o chamado médio/alto padrão.
Toda essa estagnação levou a uma grande desaceleração por parte dos principais players, com demissões em massa e grandes recuos estratégicos. Todavia, após tanto tempo sem oxigenação, o estoque diminui muito, criando uma expectativa excepcionalmente positiva, para o corrente ano.
A previsão inicial remetia a um retorno triunfal dos lançamentos, com uma previsão girando em torno de R$ 3 bilhões, em novos empreendimentos. Isso mesmo, R$ 3 bi! Porém, o inesperado aconteceu e tudo precisou ser refeito, sob uma nova visão mercadológica.
Novos produtos, adequados ao “novo normal”. E por incrível que pareça, os lançamentos vão acontecer. Não naquele patamar primário, mas espera-se chegar à metade disso, ou seja, R$ 1,5 bi, até dezembro.
São apartamentos, casas em condomínio e até empreendimentos de praia (segunda moradia). E ainda maior do que a expectativa dos lançamentos em si, é a de sucesso de vendas, uma vez que o imóvel deverá ser a grande vedete dos investimentos daqui para a frente, por sua segurança e rentabilidade superiores às aplicações financeiras tradicionais, atreladas à taxa Selic.
Como se vê, o mercado imobiliário é resiliente e se recupera rápido. O negócio agora é aguardar, pois grandes oportunidades estão por vir até o final do ano.
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