Eusébio, Maracanaú e Caucaia foram os municípios que mais se destacaram nesse movimento de descentralização da moradia
Foto: Reprodução
Dayse Lima
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Mesmo em meio a um cenário econômico ainda desafiador para muitas famílias, o setor da construção civil no Ceará tem mostrado força. No primeiro trimestre de 2025, as vendas de imóveis voltaram a crescer em Fortaleza e na Região Metropolitana, sinalizando uma retomada embasada por novos comportamentos de consumo, maior acesso ao crédito e a força de programas como o Minha Casa, Minha Vida.
Em Fortaleza, o Valor Geral de Vendas (VGV) subiu, puxado principalmente pelos imóveis residenciais verticais de padrão econômico. Já o número de unidades vendidas na capital aumentou 24%, com destaque novamente para os empreendimentos voltados às faixas de renda mais populares.
Os dados são da pesquisa realizada pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil do Ceará (Sinduscon-CE), em parceria com a Brain Inteligência Estratégica. O estudo analisou mais de 390 empreendimentos de 175 empresas em Fortaleza, Aquiraz, Caucaia, Eusébio e Maracanaú.
Mas o crescimento do setor não se restringe à capital. Na Região Metropolitana, o movimento maior veio dos loteamentos. A venda de lotes teve salto de 89% no número de unidades e de 130% no VGV em relação ao primeiro trimestre de 2024. Com o metro quadrado cada vez mais valorizado na capital, muitas famílias vêm optando por se estabelecer em cidades próximas, onde encontram terrenos maiores, melhor qualidade de vida e infraestrutura urbana crescente.
Eusébio, Maracanaú e Caucaia foram os municípios que mais se destacaram nesse movimento de descentralização da moradia. A procura por espaço, aliada à oferta de lotes planejados, tem moldado uma nova geografia habitacional no entorno de Fortaleza.
Para Patriolino Dias de Sousa, presidente do Sinduscon Ceará, os dados confirmam o dinamismo do setor. “O setor da construção civil mantém sua relevância como motor da economia cearense. Os resultados do primeiro trimestre de 2025 mostram uma base sólida de confiança dos investidores e consumidores, com destaque para os loteamentos e os empreendimentos verticais de padrão acessível. Estamos atentos às mudanças de comportamento do mercado e confiantes na continuidade do ritmo positivo ao longo do ano.”
Para Gisele Pereira, especialista em inteligência de mercado, a absorção dos loteamentos é surpreendente. “Em Fortaleza, como há pouco espaço, os loteamentos são fechados. Já na Região Metropolitana, temos mais volume e uma velocidade de vendas alta: 81% do que foi lançado já foi vendido. É um indicador muito saudável.”
Ela destaca também a valorização dos imóveis na capital. “O preço médio do metro quadrado cresce trimestre após trimestre desde 2022. Hoje, imóveis econômicos já se aproximam do teto do faixa 3, por volta de R$ 350 mil, e muitos devem avançar para o faixa 4 nos próximos meses. Em algumas regiões, já vemos terrenos a mais de R$ 1.500 o m².”
Com um dos preços médios mais altos do Nordeste, superior aos de Salvador e Recife, Fortaleza confirma seu protagonismo no setor. “É um dos mercados mais consistentes e diversificados do país. Em 2024, tivemos mais vendas do que lançamentos, o que reforça a força da demanda”, conclui Gisele.
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