Marta Bruno
martabruno@ootimista.com.br
Apesar da pandemia e da queda nas vendas de imóveis em todas as categorias em relação a anos anteriores, o mercado imobiliário está otimista com as vendas projetadas para o segundo semestre, em setembro e outubro. A partir do terceiro trimestre do ano e durante o quarto trimestre, o setor prepara uma série de lançamentos que somam R$ 1,684 bilhão, o que equivale a 5.838 unidades habitacionais. O anúncio foi feito na sexta (19), durante o Flash Imobiliário online.
A expectativa é superar as vendas baixas nos últimos meses. O mês de maio de 2020, segundo levantamento apresentado durante o evento, foi o pior desde que a pesquisa começou a ser feita, há sete anos.
Das 3.523 unidades em oferta mês passado entre as maiores construtoras do Ceará, apenas 55 unidades foram vendidas, 75% abaixo do que era vendido no mesmo período em 2015, fora o segmento Minha Casa Minha Vida (MCMV). A média para o mês antes da pandemia era de 150 a 200 unidades vendidas. Entre os apartamentos mais vendidos estão os que compreendem 110 a 129 metros quadrados.
Os meses anteriores foram ainda mais críticos. Março fechou com 35 imóveis vendidos e abril, com 50. Desses empreendimentos, 80% estão prontos para morar. “O ano já começou ruim. Precisamos de 70 meses para zerar o estoque que acumulamos com a pandemia. Comparando janeiro de 2019 e de 2020, estamos vendendo menos de um terço do padrão”, explica o sócio-diretor da Lopes Immobilis, Ricardo Bezerra.
Com tamanha oferta e baixa procura, os descontos se ampliam. O diretor informa que, nos últimos meses, houve desconto de até 30% sobre o valor do imóvel. Em maio o índice caiu para 17% e, em junho, está em torno de 20%. “Significa que os preços já chegaram ao limite”, ressalta. Das 60 construtoras analisadas pela pesquisa, 36 não venderam.
O volume de unidades residenciais verticais (apartamentos) à venda no mercado cearense corresponde a R$ 2,495 bilhões, referentes a 3.458 imóveis.
Pode parecer muito, mas, na opinião de Bezerra, são números aquém do mercado. “Daqui a pouco vai faltar apartamento de 80 a 120 metros quadrados, que é o padrão. E não é só por conta da pandemia. Não estamos trabalhando com lançamentos. Há seis anos nosso mercado está trabalhando com estoque. Sobre as vendas, sentimos uma leve melhora em relação a abril e março. Significa que estamos aprendendo a trabalhar no online”, pondera.
Minha Casa, minha vida
Quando se trata de Minha Casa Minha Vida, há uma situação de estabilidade, mesmo durante a pandemia. Nesse segmento, há 3.655 unidades em estoque e 1.240 que foram vendidas só em 2020, somando R$ 537 milhões negociados até maio. Em estoque, os imóveis são avaliados em R$ 3,5 bilhões. Entre as 12 maiores construtoras que trabalham com o nicho no Ceará, houve até lançamento em maio, na Sapiranga. Trata-se de residencial com 286 unidades.
Entretanto, Ricardo Bezerra acredita que a pandemia está revelando novas possibilidades no mercado. “Muitas pessoas estão morando em apartamentos e condomínios em Aquiraz, no Porto das Dunas e no Cumbuco. Algumas dizem que estão se acostumando com essa rotina e vão transformar o que era segunda moradia em prioridade”, explica, acrescentando que essa pode ser uma tendência a se consolidar ao longo de 2021 e 2022. Das 55 unidades vendidas em maio, excluindo MCMV, 11 foram de segunda moradia.
“Isso em pleno mês de maio, que não é alta estação, estava chovendo e com uma pandemia. Não vendeu mais porque não tinha lançamento”, ressalta. Nessa modalidade, há estoque de 229 unidades, avaliadas em R$ 188 milhões. “É muito pouco. É como se fosse um só empreendimento”, resume.
Outra propensão que deve ser firmar ao longo do ano é a venda de residenciais horizontais de casa. O Eusébio concentra praticamente todas as opções próximas de Fortaleza. O estoque atual é de 209 unidades, avaliadas em R$ 117 milhões. O município é o campeão de vendas no seguimento, excluindo-se residenciais horizontais do Minha Casa Minha Vida (MCMV). No Eusébio, o mês de maio último vendeu 5% a mais do que abril. Foram 66 unidades vendidas e nenhum distrato. Em seguida aparecem Maracanaú (54 unidades vendidas), Passaré (37) e Cambeba (35).
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