Catharina Queiroz
Vendas de imóveis na Capital e Região Metropolitana somaram 10,8 mil unidades até julho. Preço médio do metro quadrado chegou a R$ 8.712, enquanto desconto nas negociações caiu ao menor nível em quase um ano
Os números fazem parte do Flash Imobiliário, levantamento mensal da Lopes Immobilis / Foto: Divulgação
O mercado imobiliário de Fortaleza e da Região Metropolitana movimentou R$ 4,4 bilhões em Valor Geral de Vendas (VGV) entre janeiro e julho de 2026, resultado 12,82% superior ao registrado no mesmo período do ano passado. Ao todo, 10.818 unidades foram comercializadas nos sete primeiros meses do ano.
Os números fazem parte do Flash Imobiliário, levantamento mensal da Lopes Immobilis que acompanha o desempenho do setor no Ceará desde 2010. Além do avanço no volume financeiro, os dados de julho mostram continuidade da valorização dos imóveis na Capital e redução do espaço para descontos nas negociações.
O preço médio do metro quadrado em Fortaleza chegou a R$ 8.712 em julho, com crescimento de 0,68% em relação a junho. No acumulado de 2026, a valorização alcançou 4,99%, ligeiramente acima da variação do Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), de 4,91%, e superior ao IPCA, de 3,44%, e ao IGP-M, de 2,08% no mesmo período.
Meireles tem metro quadrado mais caro
Entre as áreas pesquisadas, o Meireles permanece com o metro quadrado mais valorizado de Fortaleza, a R$ 18.190, mais que o dobro da média da cidade. Em seguida aparecem Aldeota, com R$ 15.850 por m², e Cocó, com R$ 13.488.
Guararapes ocupa a quarta posição, com R$ 12.110 por m², seguido por Papicu (R$ 11.323), Fátima (R$ 11.300), Cidade dos Funcionários (R$ 11.283), Porto das Dunas (R$ 10.650), Dunas (R$ 9.700) e Parquelândia (R$ 9.100).
Apesar da concentração dos maiores preços em bairros tradicionalmente valorizados, as maiores altas registradas em julho ocorreram também em outras regiões da cidade e no litoral. O Benfica apresentou a maior valorização mensal, de 4,41%, seguido por Porto das Dunas, com 2,40%, Passaré, com 1,71%, Caucaia, com 1,51%, e Parangaba, com 1,15%.
Descontos diminuem
Outro indicador do levantamento mostra que a diferença entre o preço anunciado e o valor efetivamente negociado pelos compradores diminuiu. O desconto médio nas vendas caiu para 1,71% em julho, uma redução de 38% em relação ao mês anterior e o menor percentual registrado desde agosto de 2025.
O recuo indica menor margem para negociação sobre os preços de tabela. O comportamento ocorre em um período no qual o mercado mantém crescimento do VGV e valorização do metro quadrado, compondo um cenário de preços mais firmes nas transações imobiliárias de Fortaleza e da Região Metropolitana.
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