Levantamento divulgado nesta sexta-feira (26) pela Lopes Immobilis mostra que o setor acumulou R$ 3,5 bilhões em Valor Geral de Vendas (VGV) e 8.028 unidades comercializadas até maio
O preço do metro quadrado continua avançando acima da inflação. (Foto: Reprodução)
O Flash Imobiliário de maio, divulgado nessa sexta-feira (26), indica que o metro quadrado residencial em Fortaleza acumulou valorização de 3,93% entre janeiro e maio, desempenho superior ao IPCA (3,20%), ao IGP-M (3,80%), ao INCC (3,47%) e ao rendimento da poupança (3,35%) no mesmo período. O preço médio do metro quadrado na Capital chegou a R$ 8.544, enquanto o bairro Meireles registrou o maior valor da cidade, com R$ 17.994 por metro quadrado.
Outro indicador destacado pelo levantamento é o baixo nível de descontos nas negociações. Em maio, o abatimento médio entre o preço de tabela e o valor efetivamente contratado foi de 2,93%, uma redução de 22% em relação a abril. Na média dos últimos 12 meses, os descontos ficaram em 3,03%, sinalizando maior poder de precificação das incorporadoras em um cenário de demanda aquecida.
“Os números mostram um mercado forte e saudável: o metro quadrado valorizou acima da inflação, o desconto segue baixo e a demanda do vertical superou o próprio estoque. Fechar os cinco primeiros meses com R$ 3,5 bilhões e mais de 8 mil unidades, crescendo perto de 50% em VGV, confirma a maturidade do mercado de Fortaleza”, afirma Wagner Paiva, diretor de Inteligência da Lopes Immobilis.
No segmento residencial vertical, o mercado continua operando com forte ritmo de absorção. Nos últimos 12 meses foram vendidas 4.988 unidades, número superior ao estoque atual de 4.670 imóveis disponíveis. Mantido o ritmo atual de comercialização, o estoque seria absorvido em aproximadamente 11 meses. Apenas em maio, o segmento registrou 779 vendas, movimentando R$ 491 milhões em VGV.
O levantamento também mostra que maio foi marcado por novos lançamentos. Foram quatro empreendimentos residenciais verticais colocados no mercado, totalizando VGV de R$ 640 milhões e 1.127 unidades. No acumulado do ano, o segmento soma dez lançamentos, o maior volume da série histórica para o período, com R$ 1,588 bilhão em VGV.
Considerando todos os segmentos acompanhados pelo estudo, incluindo Minha Casa, Minha Vida e loteamentos, o mercado acumula estoque de 12.587 unidades, avaliadas em R$ 7,3 bilhões. Desse total, o programa Minha Casa, Minha Vida lidera em número de vendas, com 4.684 unidades comercializadas no ano, seguido pelo residencial vertical, com 2.026 unidades.
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