Ricardo Bezerra apresentou o Flash Imobiliário nesta sexta-feira (dia 20), com números crescentes do setor neste ano (Foto: Natanael Feitosa).
O mercado imobiliário de Fortaleza tem a expectativa de chegar a R$ 3 bilhões em vendas até o final deste ano. Essa é a projeção feita pelo Flash Imobiliário, levantamento mensal de mercado realizado pela Lopes Immobilis e apresentado nesta sexta-feira (21) por Ricardo Bezerra, sócio-diretor da Lopes Immobilis. A previsão tem por base o volume de negócios nos quatro primeiros meses do ano: foram R$ 875 milhões, englobando todos os segmentos. No total, foram comercializadas 2.662 unidades, incluindo o segmento Casa Verde e Amarela, um número 95% superior ao de 2020, para o período.
“Se a gente multiplicar esse montante já comercializado por três, vamos chegar a R$ 2,625 bilhões de vendas. Porém, tendo em vista que houve lockdown em alguns períodos deste ano e que os lançamentos mais fortes ainda não aconteceram, a gente começa a crer que, pela primeira vez em muito tempo, vamos superar os R$ 3 bilhões em vendas nesse ano”, analisa Ricardo Lopes. “Tudo leva a crer que o setor imobiliário entrou em um novo círculo virtuoso”, reforçou o sócio-diretor da Lopes Immobilis.
Números
De acordo com os números apresentados pelo Flash Imobiliário, o segmento residencial vertical (apartamentos) comercializou 721 unidades até o final de abril. Já o comercial teve 146 unidades negociadas, enquanto os empreendimentos de 2ª moradia alcançaram 113 unidades. O desempenho do setor residencial horizontal (casas) também foi considerado positivo, com 61 unidades vendidas. O segmento Casa Verde e Amarela teve 1.621 unidades vendidas.
“Nosso estoque é de 8.769 unidades, teve um aumento de 4% em relação a março, porque houve cinco lançamentos, dois no segmento Casa Verde e Amarela e três no médio e alto padrão. Isso representa R$ 3,5 bilhões para serem comercializados, contabilizando todos os segmentos do mercado”, explicou Ricardo Bezerra.
No acumulado de janeiro a abril, sem contar o Casa Verde e Amarela, foram comercializadas 1.068 unidades, 158% acima do mesmo período do ano passado. O Valor Geral de Vendas (VGV) é de 630 milhões (112% maior do que em 2020). “É o melhor quadrimestre para o mercado desde 2016, quando foram vendidas 1.016 unidades e um VGV de R$ 624 milhões”, apontou Ricardo Bezerra.
Abril
Considerando apenas o mês de abril, sem incluir o segmento Casa Verde e Amarela, as vendas do setor imobiliário cearense estão 212% acima do mesmo mês do ano passado, com 178 unidades comercializadas. O Valor Geral de Vendas (VGV) alcançou os R$ 110 milhões (197% acima do mesmo período do ano passado).
Quando se inclui o segmento Casa Verde e Amarela, em abril foram 683 unidades comercializadas, 108% acima do mesmo mês de 2020. Foram gerados R$ 192 milhões em VGV, 156% a mais do que no ano passado.
Casa Verde e Amarela
Em abril, o segmento Casa Verde e Amarela reforçou o desempenho de vendas no setor: foram comercializadas 505 unidades no total, uma quantia 67% acima do mês anterior, com um VGV de R$ 82 milhões (75% acima do mês anterior). A região que teve mais negócios fechados nessa categoria foi o Passaré, com 169 unidades, seguida pelo Eusébio, com 106 e Caucaia, com 46. Esse segmento tinha, no início de maio, 4.083 unidades em estoque.
“É um segmento que é a base do mercado, com o déficit habitacional gigantesco que o Brasil tem, todos os governos vão ter que investir nesse setor, que apresenta uma pujança. Abril foi um mês excelente para esse segmento, que pela primeira vez poderá chegar a R$ 1 bilhão, neste ano de 2021”, analisou Ricardo Bezerra.
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