VGV cresce 29% na comparação anual, vendas superam 9,6 mil unidades e lançamentos já atingem mais da metade do planejado para 2026; valorização segue concentrada na orla e nos bairros mais consolidados
O levantamento do Flash Imobiliário da Lopes Immobilis / Foto: Divulgação
O mercado imobiliário de Fortaleza encerrou o primeiro semestre de 2026 mantendo o ciclo de expansão observado desde o ano passado. Mesmo com crescimento mais moderado no número de unidades comercializadas, o setor registrou um avanço expressivo no Valor Geral de Vendas (VGV), evidenciando uma demanda cada vez mais concentrada em empreendimentos de maior valor agregado.
Levantamento do Flash Imobiliário da Lopes Immobilis mostra que, entre janeiro e junho, foram comercializadas 9.651 unidades na capital cearense, alta de 1,3% em relação ao mesmo período de 2025. O VGV alcançou R$ 4 bilhões, crescimento de 29%, enquanto o estoque disponível soma 13.379 unidades, avaliadas em R$ 7,5 bilhões.
A diferença entre o ritmo das vendas e o avanço do VGV indica uma mudança importante no perfil do mercado. Mais do que vender um volume significativamente maior de imóveis, o setor vem negociando produtos com tickets médios mais elevados, movimento sustentado principalmente pelos empreendimentos de médio e alto padrão e pela valorização contínua dos bairros mais disputados da cidade.
O segmento econômico continua sendo o principal responsável pelo volume de negócios, com 5.663 unidades comercializadas no semestre. Em seguida aparecem os empreendimentos residenciais verticais, com 2.229 vendas, e os loteamentos, que somaram 1.437 unidades. Os segmentos residencial horizontal, segunda moradia e comercial mantiveram participação menor, mas seguem contribuindo para a diversificação da oferta.
Valorização permanece concentrada na orla
Os preços dos imóveis seguem em trajetória de alta. Em junho, o metro quadrado médio de Fortaleza atingiu R$ 8.653, avanço de 0,35% em relação ao mês anterior. O Meireles permanece como o bairro mais valorizado da Capital, com média de R$ 18.066 por metro quadrado, seguido pela Aldeota (R$ 15.712) e pelo Cocó (R$ 13.470).
A Avenida Beira Mar continua sendo o principal polo de valorização imobiliária da cidade. O levantamento aponta média de R$ 24.067 por metro quadrado ao longo da orla, chegando a R$ 29.590 nos empreendimentos considerados mais exclusivos.
Os números mostram que a valorização permanece fortemente concentrada nas áreas mais consolidadas de Fortaleza, enquanto regiões em expansão continuam atraindo novos lançamentos voltados a diferentes perfis de renda.
Lançamentos avançam em ritmo acelerado
Pelo lado da oferta, o mercado também mantém um ritmo considerado saudável. Das 18 mil unidades previstas para serem lançadas ao longo de 2026, 9.354 já chegaram ao mercado até junho, o equivalente a 52% do pipeline projetado para o ano.
Em termos financeiros, os lançamentos representam R$ 4,1 bilhões dos R$ 11 bilhões estimados para 2026, ou 37% do volume financeiro previsto, indicando que boa parte dos empreendimentos de maior valor ainda deverá ser apresentada ao mercado ao longo do segundo semestre.
A combinação entre lançamentos em ritmo elevado e um estoque de pouco mais de 13 mil unidades indica um mercado ainda equilibrado entre oferta e absorção, sem sinais de excesso de produtos disponíveis.
Ranking confirma liderança das grandes incorporadoras
O levantamento também traz o ranking das incorporadoras com maior desempenho no primeiro semestre. O Grupo Diagonal manteve a liderança geral do mercado, seguido pelo Grupo Moura Dubeux e pelo Grupo Direcional, repetindo o desempenho observado no segundo trimestre. Na sequência aparecem Grupo Marquise, Tenda, Canopus, MRV, Terra Brasilis, BSPAR e Colmeia entre as dez primeiras colocadas.
Nos segmentos específicos, a Victa liderou o mercado econômico, seguida por Tenda e Canopus. Em loteamentos, a Terra Brasilis ocupou a primeira posição, à frente de Mãe Rainha e Alphaville. Já no segmento de médio e alto padrão, a liderança ficou com a Moura Dubeux, seguida pelo Grupo Marquise, enquanto o Grupo Diagonal e a Riva dividiram a terceira colocação entre os recortes trimestral e semestral.
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