Mercado imobiliário de Fortaleza mantém previsão superior a R$ 3 bilhões de vendas em 2021

O mercado imobiliário de Fortaleza mantém a previsão de um volume de vendas superior a R$ 3 bilhões para este ano, considerando a quantidade de imóveis já negociados até o final de maio e a previsão de lançamentos por parte das construtoras no segundo semestre. Esta é a principal conclusão do Flash Imobiliário de maio, estudo de mercado divulgado nesta sexta-feira (dia 25) pela Lopes Immobilis. No total, foram 3.360 unidades negociadas nos cinco primeiros meses do ano, somando R$ 1,099 bilhão, incluindo todos os segmentos. Esse desempenho é 94% superior a 2020. Somente em maio, foram 688 unidades vendidas, incluindo o segmento Casa Verde e Amarela – número 87% superior ao mesmo mês do ano passado (que foi de 368).

Na avaliação de Ricardo Bezerra, sócio-diretor da Lopes Immobilis, o segmento de alto e médio padrão teve um desempenho bastante positivo em maio. “Foi o melhor mês de maio para este segmento desde 2016, com 225 unidades vendidas, 174% a mais do que o ano passado. O Valor Geral de Vendas somou R$ 154 milhões. Neste ano, estamos com 1.276 unidades negociadas, apenas no alto e médio padrão, sem o Casa Verde e Amarela. Superamos 2016, e estamos próximos de 2015”, detalhou.

Segmentos
Sem contar o Casa Verde e Amarela, o segmento Residencial vertical (apartamentos) foi o que mais negociou unidades entre janeiro e maio, com 923. Em seguida, vem o segmento Comercial, com 157, o de Segunda moradia, com 122, e o Residencial horizontal, com 74. “Sem considerar o Casa Verde e Amarela, o estoque do mercado é de 4.524 unidades, com um total de VGV de R$ 2,8 bilhões. Se consideramos que a maioria dos lançamentos acontecem a partir de junho e julho, ou seja, o segundo semestre é bem melhor, em termos de lançamentos, temos grandes chances de superar R$ 3 bilhões na Grande Fortaleza este ano. Em maio, nosso estoque de unidades teve uma queda de 7% em relação a abril, o que é um número considerável”, projeta Ricardo Bezerra.

O segmento Residencial horizontal (casas em condomínios), teve um bom desempenho em maio, com 13 unidades negociadas (30% acima de abril) e Valor Geral de Vendas de R$ 7 milhões (12% abaixo de abril). “Foi o melhor mês de maio, para esse segmento, desde 2017. Esse mercado foi impactado positivamente pela pandemia, com aumento da procura. Já vemos bons lançamentos, especialmente no Eusébio, e apresenta uma velocidade de vendas boa (VSO) de 7,9%. É um mercado, para construtoras de médio porte lançarem e venderem”, observou Ricardo Bezerra.

Casa Verde e Amarela
O sócio-diretor da Lopes Immobilis ressaltou os bons números do segmento Casa Verde e Amarela em maio. No total, foram 463 unidades e Valor Geral de Vendas de R$ 70 milhões. "Foi um bom desempenho, ainda que na comparação com abril tenha sido 8% abaixo, em quantidade de unidades vendidas, e 14,6% a menos de VGV", avaliou. "Esse mercado tem um VSL (velocidade de vendas) de 11,33%. Isso significa que cada empreendimento desse tipo, em nove meses, tem todas as unidades vendidas", resumiu Ricardo Bezerra.

Este segmento possui um estoque de 3.620 unidades e teve as maiores quantidades de vendas realizadas em maio foram no Eusébio (97), na Sapiranga (77) e Maracanaú (69).

“Todos os indicadores do mercado são positivos, podemos ter boas expectativas para os próximos meses”, projetou Ricardo Bezerra, sócio-diretor da Lopes Immobilis.