Reaquecimento da economia nacional contribui com a retomada de lançamentos imobiliários (Foto: Edimar Soares)
Giuliano Villa Nova
economia@ootimista.com.br
O mercado imobiliário de Fortaleza projeta crescimento de quase 50% em termos de Volume Geral de Vendas (VGV) neste ano, na comparação com 2020. A recuperação geral do ambiente econômico e a recomposição dos estoques são os principais fatores que motivam essa projeção, diz Patriolino Dias, presidente do Sindicato das Construtoras do Ceará (Sinduscon-CE).
“Vemos com bastante otimismo esse momento do nosso mercado imobiliário. Como no ano passado foram negociados R$ 1,65 bilhão, neste ano deveremos conseguir R$ 2,45 bilhões, ou quase 50% de crescimento. É um aumento bem expressivo, contando os 12 meses do ano”, afirma.
Embora os números do primeiro semestre de 2021 sejam altamente positivos em relação a igual período do ano passado, conforme o Flash Imobiliário de julho, elaborado pela Lopes Immobilis, junto às construtoras e incorporadoras, o presidente do Sinduscon-CE observa que a base de comparação, neste caso, deve ser anual. “Porque, em 2020, tivemos cinco meses de lockdown no Estado”, reforça.
O Flash Imobiliário divulgado no fim de julho apontou que, de janeiro e junho de 2021, foram vendidas 4.271 unidades na Região Metropolitana de Fortaleza, bem acima das 2.291 unidades habitacionais do ano passado. O número representa avanço de 86%. Já no VGV, o valor passou para 1,399 bilhão em vendas, ante R$ 772 milhões em 2020 (81% de alta).
Lançamentos
Dados do Sinduscon-CE também apontam que, no primeiro semestre deste ano, foram lançados seis empreendimentos a mais que o total observado de janeiro a junho de 2020. O número passou de 12 (1.333 unidades, com valor de R$ 394,32 milhões) para 18 (2.546 unidades e valor de R$ 683,65 milhões). Para o economista Fran Bezerra, membro do Conselho Regional de Economia do Ceará (Corecon-CE), o desempenho do mercado imobiliário em 2021 confirma o que já se projetava desde o ano passado.
“Já havia a tendência clara de uma grande quantidade de lançamentos e de o mercado responder bem, com muitos compradores procurando esses lançamentos”, analisa. “Foi uma confluência de dois fatores: no período pós-pandemia, as construtoras estavam com uma série de lançamentos encaminhados, muitos em processo de acabamento, e durante o lockdown elas tiveram que paralisar as obras, retomando em meados de 2020. Outro aspecto é que a taxa de juros, que vinha em baixa, no ano passado, favoreceu uma série de famílias a adquirir seus imóveis”, completa.
Altos custos
De acordo com Patriolino Dias, um ponto de alerta que pode comprometer o desempenho do mercado imobiliário é o aumento dos custos da construção civil. “O aço é um dos insumos que mais encarece os empreendimentos, e ele recentemente dobrou de preço no mercado”.
O mais recente levantamento do Índice Nacional da Construção Civil (Sinapi), feito pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), mostrou que o Ceará registrou, em julho, a maior alta do ano na construção civil, com um crescimento de 3,28% – acima da média nacional, que foi de 1,89%.
Em igual período do ano passado, o índice girou, no Ceará, em 0,18%. No acumulado dos últimos 12 meses, a taxa no Estado é de 22,81%. Além do aço, conforme o IBGE, influenciam nessa alta de custos os aumentos dos condutores elétricos, derivados do cobre.
“Não existe uma expectativa de baixa nesses custos. Associado a isso, temos uma alta na taxa básica de juros da economia. Esses fatores são desafios a serem enfrentados pelo mercado imobiliário, na manutenção desses bons números do primeiro semestre”, avalia o economista Fran Bezerra.
Para Patriolino Dias, apesar desses fatores, o reaquecimento da economia como um todo vai favorecer o crescimento do mercado imobiliário. “Além disso, contribui para a expectativa de alta nas vendas os baixos estoques das construtoras. De 2015 a 2019, foram feitos poucos lançamentos. O mercado consumiu os estoques e eles estão começando a zerar. Daqui a algum tempo, algumas tipologias de produtos podem faltar no mercado. Quem está comprando agora, está fazendo um bom negócio”, destaca.
Compartilhe