Relatório do Sinduscon Ceará também apontou a diversidade de preços médios por metro quadrado privativo, variando conforme a localização e o tipo de empreendimento
Prédios em Fortaleza. Foto: Divulgação
Dayse Lima
dayse@ootimista.com.br
O segmento horizontal, que engloba loteamentos e casas em condomínio, movimentou R$ 688,5 milhões em Valor Geral de Vendas (VGV) entre janeiro e maio deste ano na Região Metropolitana de Fortaleza. O desempenho expressivo reforça o aquecimento da demanda por esse tipo de moradia, marcada pela busca por espaços mais amplos, segurança e qualidade de vida.
Os dados fazem parte do Relatório do Mercado Imobiliário de Fortaleza e RMF, referente ao mês de maio de 2025, elaborado pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil do Ceará (Sinduscon Ceará), por meio de sua Comissão de Pesquisas (CPES), com patrocínio do SENAI e apoio técnico da consultoria Brain Inteligência Estratégica. A análise foi realizada com base em uma amostra de 399 empreendimentos de 149 empresas, sendo 206 localizados na Região Metropolitana.
“Os dados evidenciam o apetite do consumidor pelo mercado horizontal na Região Metropolitana. O aumento nas unidades vendidas é um indicativo muito positivo, demonstrando que a demanda por terrenos e casas em condomínio permanece aquecida. Isso aponta para uma preferência por espaços mais amplos e uma busca por qualidade de vida, características intrínsecas a esse segmento”, comenta Sérgio Macedo, diretor de Estatística do Sinduscon Ceará.
Novos empreendimentos e inovação urbanística
Na esteira desse movimento, empreendimentos horizontais seguem sendo anunciados na região, com destaque para Maracanaú. A Terra Brasilis Urbanismo apresenta ao mercado o Vista do Lago, às margens da CE-065. Com VGV estimado em R$ 50 milhões, o projeto contempla 160 lotes residenciais, 16 comerciais e uma nova orla paisagística. A empresa já planeja outros oito projetos na cidade, que se consolida como um dos principais polos de expansão urbana no Ceará.
"Quando decidimos investir novamente na cidade, olhamos para além da geografia e enxergamos o potencial de uma região que pode continuar crescendo com planejamento, infraestrutura e qualidade de vida. Projetos como este falam diretamente com quem busca um novo estilo de vida, mais conectado à natureza, e também com quem enxerga, no urbanismo de qualidade, uma forma concreta de transformar territórios e gerar valor para toda a comunidade", afirma Eduardo Pinheiro, fundador da Terra Brasilis Urbanismo.
Outro exemplo de inovação vem da Planet Smart City, que inicia uma nova fase na Smart City Praia Bela Private, em Aquiraz, com a construção do Villa del Sole e do Villa dei Fiori, os dois primeiros empreendimentos de um total de dez condomínios fechados previstos para o local. Os projetos, que juntos possuem um VGV estimado de R$ 500 milhões, unem arquitetura inspirada no classicismo italiano e soluções inteligentes como pavimentação drenante, app de gestão comunitária e áreas de coworking.
As obras do Villa del Sole, o primeiro a ter sua construção iniciada, começaram em novembro de 2024. O empreendimento deverá ser concluído totalmente em julho de 2026, mas os primeiros apartamentos já serão entregues no mês de julho de 2025. O projeto pioneiro, que marca a introdução de um novo conceito de vilas fechadas, contará com 51 lotes residenciais a partir de 150 metros quadrados e 70 apartamentos.
“O Villa del Sole e o Villa dei Fiori representam um marco importante na nossa trajetória. Estamos introduzindo um novo padrão de qualidade de vida e investimento, combinando segurança, privacidade e soluções inteligentes em um contexto exclusivo. Esperamos que os empreendimentos se tornem um modelo de referência para futuros projetos na região. O nosso propósito é seguir inovando dentro do mercado imobiliário, unindo tradição e modernidade em projetos de moradia inteligente e sustentável”, afirma Susanna Marchionni, CEO da Planet no Brasil.
Panorama geral do mercado
De janeiro a maio de 2025, o mercado imobiliário de Fortaleza e sua Região Metropolitana registrou dinamismo, com a comercialização de 8.982 unidades, representando um aumento de 14% quando comparado ao mesmo período de 2024. Em contrapartida, o Valor Geral de Vendas (VGV) sofreu uma retração de 9% e atingiu a marca de R$ 3 bilhões nos primeiros cinco meses deste ano.
Segundo Macedo, o segundo semestre costuma ser mais aquecido em lançamentos, mas a cautela dos incorporadores diante da alta de juros pode manter o ritmo mais conservador do que o habitual. “Há um estoque confortável para o curto prazo. A tendência é de que os lançamentos retornem com mais força assim que o cenário de financiamento se tornar mais favorável”, completa.
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