Mercado está longe da saturação

Diretor de Incorporação da BSPAR, Fábio Albuquerque afirma que oferta atual é menor que a de 2014 e cita investimentos no Ceará e expansão dos loteamentos na Região Metropolitana como motores

O mercado imobiliário de Fortaleza não está saturado, apesar da quantidade de canteiros de obras visíveis em bairros como Meireles, Aldeota, Joaquim Távora e Guararapes. A avaliação é do diretor de Incorporação da BSPAR, Fábio Albuquerque, em entrevista ao O Otimista. Segundo ele, o volume de lançamentos nos segmentos de médio e alto padrão ainda está abaixo do registrado em 2014 e 2015, período de oferta elevada que terminou em crise e em uma onda de distratos no país. A leitura, diz, se apoia nos dados de absorção acompanhados pelo Sinduscon-CE e pela Lopes Immobilis.

“Naquela época, os bancos liberaram muito crédito, e empresas sem porte ou experiência lançaram mais do que o mercado conseguia absorver. Hoje, várias se reorganizaram, reduziram a quantidade de canteiros e ficaram mais seletivas, até porque o financiamento à produção está mais caro”, explica.

O executivo atribui a sensação de excesso de oferta ao grande número de lançamentos de unidades compactas, de 30 a 70 metros quadrados, voltadas para investidores que buscam renda com aluguel. “Quem procura hoje um apartamento de 150 ou 200 metros quadrados em construção vai perceber que não existem tantas opções quanto imagina”, afirma. Ele prevê que o mercado feche 2026 com valor geral de vendas (VGV) superior ao de 2025 e diz que a BSPAR também terá resultado melhor, sustentado pela venda de estoque pronto e pelos novos lançamentos. O diretor pondera, porém, que os juros altos, mantidos há cerca de dois anos, e o período eleitoral impõem desafios aos clientes e aos projetos.

Fundada em 2008 pelo empresário Beto Studart, a BSPAR atua na Grande Fortaleza em dois segmentos: residencial vertical de alto padrão e loteamentos fechados. Entre os projetos em construção estão o BS Gold, na Quadra BS, na Aldeota, com unidades de 170 a 240 metros quadrados; o BS Rubi, no Cocó; o BS Beatriz, lançado recentemente no Guararapes; e o BS Steel, empreendimento comercial com estrutura em aço e vidro. “É uma metodologia que traz tecnologia num momento em que a construção civil sofre com falta de mão de obra e de produtividade”, destaca. A empresa também constrói o loteamento BS Botanic, no Eusébio, e os projetos de segunda residência BS Ville e BS Wave, no Porto das Dunas.

Expansão

Para o executivo, a expansão para municípios como Eusébio e Caucaia acompanha o ciclo de investimentos no Ceará, em áreas como data centers, logística e energia, que atrai empresas e executivos ao estado. “O Ceará tem se diferenciado no Nordeste, com crescimento do PIB e muitas empresas chegando. Isso gera demanda por espaços comerciais e por moradia para esse público”, avalia. Ele cita ainda os investimentos públicos na orla de Fortaleza. O diretor observa também que, após a pandemia, cresceu a procura por casas com mais espaço e que famílias do interior buscam se instalar nos arredores da capital, já atendidos por escolas e shoppings.

Os loteamentos, segundo ele, ampliaram o acesso ao investimento em terra. “Antes era preciso comprar grandes glebas, o que ficava restrito a poucos investidores. Hoje, um lote de 200 metros quadrados a mil reais o metro custa R$ 200 mil”, compara. O diretor acrescenta que os terrenos tendem a se valorizar acima da inflação à medida que o condomínio é ocupado. Ele aponta também uma tendência iniciada em São Paulo, a compra de apartamentos residenciais para locação, antes concentrada em salas comerciais. “É um investimento seguro, que ganha valor com a própria consolidação do loteamento”, conclui.