Ricardo Bezerra
ricardobezerra@ootimista.com.br
Não é questão de otimismo ou pessimismo. Trata-se de uma realidade. Desde 2014, a inteligência de mercado da Lopes Immobilis analisa os números do setor, identificando eventuais gargalos, definindo tendências e norteando o mercado imobiliário. Esse estudo é chamado de Flash Imobiliário, cujo conteúdo alcançou o respeito e aceitação por parte dos principais players da construção civil.
Os levantamentos são realizados mensalmente, desde a sua criação, e auferem diversos tipos de informações de todos os segmentos, a saber: Residencial vertical, residencial horizontal, segunda moradia, comerciais e, mais recentemente, o segmento popular (MCMV). As informações são preciosas, como o desconto médio praticado e sua evolução, os preços por metro quadrado das regiões da cidade, os distratos, os produtos e suas tipologias, a velocidade de vendas e muito mais.
A base de estudo do Flash são as próprias tabelas de preços emitidas pelas 66 maiores construtoras de Fortaleza. Esse mesmo estudo inclui, também, pesquisas visando identificar os produtos que serão postos no mercado a cada ano. Ao longo do tempo, muitas empresas já mudaram seus projetos, cancelaram empreendimentos ou, ao contrário, aceleraram lançamentos, por causa das informações do Flash Imobiliário.
E foi, justamente, a última pesquisa realizada que surpreendeu a todos, pelo elevado valor do VGV (valor Geral de vendas) que deverá ser lançado até o final do ano. O Número correto é 1,684 bilhão de reais! Dentro desse montante, 38% serão de produtos populares, quase todos dentro do programa do governo federal, conhecido por “Minha Casa, Minha Vida”. Os restantes 62% ou seja, mais de R$ 1 bi, serão empreendimentos do segmento médio/alto padrão.
A pesquisa foi feita com muito critério e somente foram computados aqueles lançamentos confirmados pelos próprios incorporadores, de maneira quase que indubitável, salvo por questões de força maior. Parece que, finalmente, a estagnação do setor imobiliário vai ceder lugar a uma verdadeira onda de novos empreendimentos, melhores, mais bem pensados e totalmente adequados à nova realidade mercadológica, tanto em preço, como em produto.
Como disse, não é questão de ser otimista ou pessimista, mas de uma realidade a qual, espero, que seja a mais bem sucedida possível. Uma coisa é certa: os imóveis são uma das melhores opções de investimento do momento, sólidos e rentáveis ao mesmo tempo. Ao que tudo indica, a bonança virá mesmo, depois da tempestade.
Compartilhe