Flash Imobiliário
por Ricardo Bezerra
ricardobezerra@ootimista.com.br
Até mesmo os mais otimistas jamais poderiam acreditar numa retomada tão forte nas vendas de imóveis pós quarentena. O setor, em grande parte, está em êxtase e muitos já veem o momento, como a “bonança depois da tempestade”. E não se trata, apenas, de produtos do segmento popular, mas daquele que é a base de todo o setor, o médio/alto padrão.
Antes da pandemia, o estoque de Fortaleza, nessa faixa de preço (de R$ 300 mil em diante), ainda era visto como alto. Grandes construtoras como Mota Machado, Diagonal, Moura Dubeux e BSPAR, dispunham de inúmeras unidades espalhadas em prédios prontos, alguns com mais de dois anos de conclusão de obras.
Isso sem contar os imóveis considerados de segunda moradia ou veraneio. Pois bem, nesses pouco mais de 30 dias de volta às atividades plenas (o Ceará foi um dos únicos estados onde a Construção Civil ficou parada na quarentena), a velocidade de vendas foi tamanha que, em alguns casos, todo o estoque foi comercializado.
Entre os exemplos estão os empreendimentos “de praia” da Mota Machado cujo estoque, simplesmente zerou! Há empresas que, outrora, tinham mais de 300 unidades prontas estocadas e que hoje, possuem pouco mais de apenas 15.
O mercado procura uma resposta para essa verdadeira corrida aos imóveis, sendo a mais plausível, a baixa taxa de juros. Com uma Selic na faixa de 2,25% ao ano, as aplicações financeiras tradicionais perderam totalmente a atratividade e muitos investidores não querem se arriscar na volatilidade atrelada à Bolsa de valores.
A saída, então, são os imóveis.
Hoje, um simples aluguel, com percentual que até pouco tempo seria considerado baixo (0,3 a 0,6% ao mês), pode corresponder ao dobro, às vezes ao triplo do rendimento que seria auferido em um investimento no mercado financeiro convencional.
Os investidores passaram a ver o mercado imobiliário como uma saída rentável e, ao mesmo tempo, segura para os seus recursos. Junto com os grandes, os pequenos e médios poupadores, por seu turno, também perceberam que o momento ainda é muito bom para o lado do comprador de imóveis com preços ainda muito baixos, mas podendo subir a qualquer momento.
Aquela “tempestade perfeita”, que foi o título desta coluna na semana passada, pode estar passando. É uma “janela de oportunidades” que, realmente, está se fechando, justamente por conta desse inesperado aquecimento nas vendas.
Em conversa franca que mantive no início desta semana com o presidente do Sinduscon/CE Patriolino Dias de Sousa (o qual é tido como muito comedido em suas posições) chegamos, juntos, à conclusão de que nossas previsões iniciais para novos lançamentos ainda para este ano deverão ser superiores à nossa melhor expectativa.
Outro fator que atesta o momento atual é a venda de terrenos para a construção de futuros empreendimentos. Este segmento, muito especial do setor imobiliário, teve forte crescimento no primeiro semestre, mesmo com o advento da pandemia. Tudo indica, portanto, que o mercado está entrando, de fato, em um novo e virtuoso ciclo, cujos mais positivos apontam como similar ao “boom” de 2012/2013, período que apresentou a maior explosão de vendas da história.
Vamos aguardar e torcer, pois a Construção Civil é uma indústria-chave para o crescimento da economia nacional e todo país forte tem que ter um mercado imobiliário forte.
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