Incorporadora supera R$ 1 bilhão em vendas, acelera lançamentos e mantém baixa alavancagem em meio a pressões do setor
Incorporadora registrou lucro líquido de R$ 155,5 milhões no primeiro trimestre. (Diego Villar, CEO da MDNE)
A MDNE (MDNE3) iniciou 2026 com resultados recordes e avanço consistente nos principais indicadores operacionais e financeiros. No primeiro trimestre, a incorporadora registrou lucro líquido de R$ 155,5 milhões, o maior já apurado para o período, com margem líquida de 24,8% e retorno sobre o patrimônio líquido médio (ROAE) de 27,2%, evidenciando a capacidade de manter rentabilidade elevada mesmo em um cenário ainda desafiador para a construção civil.
A receita líquida alcançou R$ 627,8 milhões, crescimento de 43% na comparação com o mesmo intervalo de 2025. O desempenho foi acompanhado pela expansão do resultado operacional: o EBITDA ajustado somou R$ 168,4 milhões, com margem de 26,8%, enquanto a margem bruta atingiu 40%. Os números refletem ganhos de eficiência, disciplina na gestão de custos e maior seletividade nos projetos, em um ambiente marcado por pressão de insumos e restrições de mão de obra.
No campo operacional, a companhia manteve ritmo acelerado de crescimento. Os lançamentos totalizaram R$ 1,3 bilhão em Valor Geral de Vendas (VGV), mais de três vezes o registrado no primeiro trimestre do ano passado. O volume inclui empreendimentos distribuídos entre diferentes segmentos e regiões, além dos primeiros projetos vinculados à marca Ún1ca, estratégia que amplia a atuação da empresa em novos nichos de mercado.
As vendas e adesões líquidas superaram R$ 1 bilhão no período, avanço de 87,7% na base anual. A performance comercial foi sustentada por um nível de distratos controlado, em 4,1%, e por uma velocidade de vendas (VSO) de 52,4% nos últimos 12 meses — indicador que mede a absorção dos lançamentos e aponta para uma demanda ainda resiliente, mesmo diante de juros elevados e maior seletividade do consumidor.
A estrutura de capital segue como um dos principais diferenciais da companhia. Ao fim do trimestre, a dívida líquida correspondia a 4% do patrimônio líquido, sinalizando baixo nível de alavancagem e maior previsibilidade financeira. O estoque total atingiu R$ 3,8 bilhões, com apenas 3,3% concentrado em unidades concluídas, o que reduz riscos de carregamento e pressões sobre caixa.
Outro ponto de sustentação do crescimento está no landbank, que alcançou R$ 10,4 bilhões em VGV potencial. A maior parte das aquisições foi realizada por meio de permuta (75%), com apenas 25% via desembolso em caixa, estratégia que preserva liquidez e aumenta a eficiência na alocação de capital — fator relevante em um ciclo de crédito mais restritivo.
De acordo com o CEO, Diego Villar, os resultados refletem um padrão operacional construído ao longo dos últimos anos. “Resultado consistente é consequência de método. O trimestre mostra menos um ponto fora da curva e mais a consolidação de uma forma de operar baseada em disciplina e previsibilidade”, afirmou.
Mesmo diante de desafios estruturais do setor — como aumento de custos, gargalos de mão de obra e maior rigor nas condições de financiamento — a MDNE conseguiu preservar margens e sustentar o crescimento com controle de risco. O desempenho do trimestre reforça a capacidade da companhia de combinar expansão, rentabilidade e disciplina financeira, mantendo geração de valor ao acionista em diferentes fases do ciclo imobiliário.
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