Com 68% das obras executadas e previsão para conclusão em julho de 2023, o One Residencial, empreendimento da cearense Construtora Colmeia, já encanta pelas suas características. O prédio mais alto de Fortaleza, além de proporcionar uma das vistas mais bonitas da Capital, também trouxe melhorias de infraestrutura para a população no entorno. A obra gera mais de 300 empregos diretos.
O prédio conta com 50 andares e junta elegância e exclusividade em um único espaço. Com Valor Geral de Venda (VGV) estimado em R$ 400 milhões, dos 46 apartamentos, restam apenas três para venda.
Cada apartamento custa R$ 10 milhões, em média, a depender do pavimento. As unidades possuem 600 metros quadrados, com seis suítes e salas de 200 metros.
Localizado na rua Arquiteto Emilio Hinko, nº 100, no Mucuripe, o empreendimento terá jardins verticais, piscina chão de estrelas e com pontos de luz no fundo.
“Hoje temos um prédio referência para a cidade. É importante ficar claro que foi uma operação completamente transparente em um lugar que era deteriorado e hoje e limpo, bonito e admirável”, afirma Otacílio Valente, presidente da Colmeia.
A construção do One Residencial foi possível por meio de uma operação consorciada entre a Construtora Colmeia e a Prefeitura de Fortaleza. No local, havia um riacho sem saneamento básico com 86 famílias instaladas de forma irregular. Com casas sem estrutura básica necessária, ali nasciam e viviam crianças em meio à água não tratada, lixo e sem perspectiva de melhoria. Com a ideia do One, as famílias foram indenizadas e hoje vivem em outras áreas de Fortaleza, com a dignidade que todos deveriam ter.
Assinaturas
O paisagismo do One Residencial é assinado por Benedito Abbud, a arquitetura por Daniel Arruda e arquitetura de interiores por Racine Mourão. “Todos os apartamentos possuem estrutura iguais. Os moradores terão a possibilidade de ver o mar de qualquer cômodo do apartamento”, destaca Otacílio Valente.
Pioneirismo
Com 43 anos no mercado, a Colmeia se tornou a primeira construtora a romper a barreira dos 100 metros de altura na construção de um empreendimento do porte do One em Fortaleza. “É motivo de muito orgulho. É o reconhecimento da nossa engenharia, da visão de sermos a primeira empresa a construir esse arranha-céu”, acrescenta.
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Com a ideia do One, as famílias foram indenizadas e hoje vivem em outras áreas da cidade com a dignidade que todos deveriam ter. "Foi uma operação excelente e um sucesso para todas as partes. Todo investimento para a urbanização e retirada das ocupações foi por conta da iniciativa privada. Além disso, viabilizamos uma praça que hoje é referência para as pessoas da cidade. Muitas veem aqui fazer fotos para eventos pessoais diversos em razão da vista do local e organização do equipamento que possui academia ao ar livre, entre outras opções para a prática de atividades físicas diversas. O que antes era um local completamente degradado, a cidade ganhou um parque totalmente urbanizado", explicou o presidente da Colmeia, Otacílio Valente.
História
Inicialmente, o projeto aprovado previa a construção de duas torres laterais com 23 pavimentos. Após a operação consorciada, surgiu a ideia em transformar dois prédios em apenas um, mais alto e com maior opção de lazer e ampliação das áreas comuns. Assim, nasceu o One.
Uma torre de 166 metros de altura (175 metros no total se contar 11 metros em relação ao nível do mar), a máxima altura que a legislação da cidade permite. Cada apartamento possui 600 metros quadrados, com seis suítes e salas de 200 metros. "Todos possuem estrutura iguais, sem diferenciação. As pessoas que adquirem o empreendimento tem a possibilidade de ver o mar de qualquer cômodo do apartamento", disse Otacílio Valente.
Com Valor Geral de Venda no total de R$ 400 milhões, restam três unidades para venda. Cada apartamento custa, em média, R$ 10 milhões, a depender do pavimento. O empreendimento movimentou o mercado imobiliário da capital, gerando emprego para mais de 300 pessoas. O prédio possui jardins verticais, piscina chão de estrelas e com pontos de luz no fundo. O paisagismo é assinado por Benedito Abbud, a arquitetura por Daniel Arruda e arquitetura de interiores por Racine Mourão.
Estabilização
Um ensaio em tubo de vento foi feito em Londres, na Inglaterra, para reproduzir a realidade do vento de Fortaleza e avaliar o comportamento da construção em contato com o fenômeno natural. O estudo foi feito por meio de sensores no laboratório mais conceituado do mundo, responsável pelo estudo do túnel do vento do edifício mais alto do mundo, localizado em Dubai.
"Todo prédio muito alto tem a tendência de balançar. De acordo com a norma é razoável prédios desse porte balançarem até 10 centímetros em determinados momentos do dia, mas o One não vai variar mais que cinco centímetros. Pedimos esse cálculo diferenciado para evitar desconforto das pessoas que estarão no último andar. Por isso teremos estrutura bem mais rígida", disse Otacílio.
Ainda segundo o executivo, o empreendimento só foi possível pela compreensão da prefeitura na época em encampar a ideia da operação consorciada e outorga onerosa. "Todos ganharam. Hoje temos um prédio referência para a cidade, muito embora ainda exista conceito um pouco destorcido sobre a operação consorciada, mas não há nada de errado. Não ganhamos benefício algum. É importante ficar claro que foi uma operação completamente transparente em um lugar que era deteriorado e hoje e limpo, bonito e admirável", disse.
Com 43 anos de mercado, a Colmeia se tornou a primeira construtora a romper a barreira dos 100 metros de altura na construção de um empreendimento desse porte. "É um motivo de muito orgulho para nós. É o reconhecimento da nossa engenharia, visão de ter sido a primeira empresa a romper essa barreira de arranha céus. Fortaleza tinha limitação de altura e era algo nada de inteligente. Outras capitais nordestinas já têm prédios acima de 25 pavimentos, e Fortaleza não poderia ser diferente", destacou.
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