A operação foi comunicada ao mercado em fato relevante divulgado nesta sexta-feira (23)
Praia do Cumbuco. Foto: Divulgação/Internet
O Immobinvest Fundo de Investimento Imobiliário (IMMB11) realiza a sua sétima operação desde a criação do fundo. Por meio de uma Sociedade de Propósito Específico (SPE), o IMMB11 comprou 50% dos direitos e obrigações da promessa de permuta de um terreno na orla da Praia do Cumbuco, em Caucaia, na Região Metropolitana de Fortaleza. A operação foi comunicada ao mercado em fato relevante divulgado nesta sexta-feira (23).
A sexta operação havia sido anunciada em 29 de julho, com a aquisição de um terreno no Meireles, em Fortaleza. No Cumbuco, o fundo já tinha comunicado em janeiro um aporte de R$ 9,6 milhões em outro terreno, de cerca de 29,5 mil m².
O novo imóvel tem 58.923,86 m², fica na Rua Lagoa das Rosas, s/n, Gleba CP7, Terreno 2, tem frente para a faixa de areia e não possui edificações. A aquisição foi feita pela Immobinvest V Ltda., SPE da qual o fundo é único sócio, após aporte de capital.
Pela participação de 50%, a SPE pagará R$ 10,3 milhões. Desse total, R$ 2.150.500 serão desembolsados como entrada, e os R$ 8.149.500 restantes, em 30 parcelas mensais de R$ 271.650, corrigidas pelo IPCA. O preço tomou como base laudo da Binswanger Brazil, emitido em outubro, que fixou em R$ 19.941.000 o valor justo de mercado do terreno para 100% da participação.
Junto com o terreno, a SPE passou a deter 50% do contrato de permuta com a incorporadora Moura Dubeux Engenharia S/A. O acordo prevê a entrega de 16,5% da área privativa vendável do empreendimento aos permutantes, no mínimo 4.300 m². Como contrapartida, a SPE receberá ao menos 2.150 m² em unidades autônomas, com o mesmo padrão de acabamento e qualidade das demais.
Estudo de viabilidade do consultor imobiliário estima que o empreendimento seja negociado a, no mínimo, R$ 15 mil por metro quadrado. Nesse cenário, o Valor Geral de Vendas (VGV) das unidades da SPE chegaria a R$ 32,25 milhões. O fato relevante ressalta que os valores são projeções, sujeitas a revisões, e não representam promessa nem garantia de rentabilidade ao cotista.
O fundo é administrado pela Vórtx DTVM, com gestão da Astor Gestão de Recursos e cogestão da Baobá Gestão de Recursos. Segundo o comunicado, a operação reforça o compromisso da gestão com investimentos criteriosos e com a geração de valor para os cotistas.
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