Segundo fato relevante publicado em 29 de julho pela administradora do fundo e pela entidade reguladora, o Immobinvest receberá, em contrapartida, apartamentos cujo valor de mercado atual gira em torno de R$ 18 milhões
Terreno deve seguir tendência atual do setor, com apartamentos de pequeno porte. Foto: Edimar Soares
Catharina Queiroz
catharina@ootimista.com.br
O fundo imobiliário Immobinvest (IMMB11) segue em expansão e fechou sua sexta operação desde a criação. O fundo firmou contrato para aquisição de um terreno em Fortaleza, no bairro Meireles, uma das regiões mais valorizadas da capital cearense, localizado na esquina da Avenida Senador Virgílio Távora com a Rua Silva Jatahy. O valor da compra foi de R$ 6,3 milhões.
O terreno será permutado por unidades a serem construídas no local pela Construtora Colmeia. O empreendimento deve seguir a tendência atual do setor, com apartamentos de pequeno porte, no mesmo estilo dos lançamentos "iHome Meireles" e "iHome Aldeota", ambos de sucesso comercial da construtora.
Segundo fato relevante publicado em 29 de julho pela administradora do fundo e pela entidade reguladora, o Immobinvest receberá, em contrapartida, apartamentos cujo valor de mercado atual gira em torno de R$ 18 milhões, com preço mínimo contratual fixado em R$ 16 milhões. A expectativa é que a venda futura das unidades, caso alcance o preço projetado, resulte em retorno expressivo sobre o capital investido.
O lançamento do empreendimento, que ainda não tem nome oficial definido, está previsto para o quarto trimestre de 2026 ou início de 2027, conforme o andamento das aprovações junto aos órgãos competentes e as condições de mercado. A transação ainda está sujeita à conclusão de estudos técnicos, econômicos e financeiros.
Operação
A operação é a sexta realizada pelo Immobinvest desde sua criação e a quarta anunciada apenas em 2026. No início do ano, o fundo já havia divulgado a abertura de sua terceira oferta de cotas e a conclusão de três novas aquisições de terrenos, com permutas fechadas nos bairros Cumbuco, além de negócios nas ruas Joaquim Nabuco/Miranda e Carlos Vasconcelos, este último também com a Construtora Colmeia.
Segundo a gestão do fundo, a nova aquisição reforça a estratégia de investimentos criteriosos voltados à geração de valor para os cotistas, em um segmento marcado por alta demanda e baixa oferta.
O Immobinvest tem gestão compartilhada pela Astor Capital, com Rodrigo Queiroz Frota, Francisco Morel e Alexandre Frota, e pela Baobá Capital, com Eduardo Lima e José Carneiro Filho. A consultoria imobiliária é feita pela Lopes Immobilis, sob responsabilidade de Ricardo Bezerra. O fundo é administrado pela Vortx (DTVM) e foi criado em 2023 como um dos primeiros fundos imobiliários do Ceará voltados à compra de terrenos para permuta com construtoras, operando sob regulação da Comissão de Valores Mobiliários (CVM).
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