Com a operação, o fundo pulou de 53 para 108 investidores
Immobinvest é o único fundo imobiliário de permuta das regiões Norte e Nordeste (Foto: Divulgação)
Aflaudísio Dantas
aflaudisio@ootimista.com.br
O IMMOBINVEST Fundo de Investimento Imobiliário (IMMB11), primeiro fundo do Ceará focado na aquisição de terrenos para permuta com construtoras, concluiu a sua terceira oferta pública de cotas com a captação total de R$ 15.886.995,39. A operação, finalizada em 11 de agosto de 2026, resultou na subscrição de 72.027 cotas e marca um novo passo na política de expansão do fundo, ocorrendo em paralelo ao anúncio de sua sexta operação imobiliária, voltada à compra de um terreno com permuta fechada.
A rodada atraiu 70 investidores, sendo 67 pessoas físicas (responsáveis pela aquisição de 67.073 cotas) e 3 pessoas jurídicas (que adquiriram 4.954 cotas). Do total de participantes, 55 são novos cotistas. Com o ingresso, o IMMB11 passou de 53 para 108 investidores no total. A marca supera o requisito legal mínimo de 100 cotistas necessário para que o fundo obtenha isenção de Imposto de Renda sobre a distribuição de dividendos destinados a pessoas físicas.
A emissão não teve distribuição parcial e não contou com a participação de pessoas vinculadas. A Vórtx DTVM atuou como administradora do fundo e coordenadora líder da oferta.
Lançado em 2023 para atuar no segmento de cotas de terreno, o fundo possui gestão compartilhada entre a Astor Capital e a Baobá Capital. A consultoria imobiliária é exercida por Ricardo Bezerra, da Lopes Immobilis, e a assessoria jurídica foi conduzida pelo escritório Cepeda Advogados.
Aceleração de negócios e R$ 121 milhões em backlog
O Immobinvest também atingiu a marca de R$ 121 milhões em backlog, indicador que representa o valor estimado de todas as permutas já executadas pelo fundo. Esse marco histórico foi estabelecido logo após a concretização de sua sexta operação de mercado, que envolveu a compra de um terreno situado na Avenida Senador Virgílio Távora, em Fortaleza, negociado em regime de permuta com a Construtora Colmeia.
O IMMB11 apresentou uma aceleração relevante na frequência de suas aquisições. O histórico do fundo aponta para uma média de uma aquisição e permuta a cada cinco meses. Entretanto, no período subsequente à listagem de suas cotas para negociação na B3, esse ritmo avançou expressivamente, alcançando a marca de uma nova operação fechada a cada dois meses.
O modelo de cotas de terreno traz mais segurança e transparência para um tipo de investimento imobiliário que antes acontecia fora do mercado financeiro tradicional.
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