Empreendimento possui área total de 1.063,72 m² e está inserido em área com forte vocação residencial e comercial, marcada por elevada densidade construtiva e predominância de edifícios multifamiliares de médio e alto padrão.
Prédios em Fortaleza. Foto: Edimar Soares
O IMMOBINVEST Fundo de Investimento Imobiliário (IMMB11) anunciou a aquisição indireta de participação em um terreno estratégico localizado no bairro Aldeota, área nobre de Fortaleza. O comunicado foi feito por meio de fato relevante divulgado em 25 de fevereiro.
De acordo com o documento, o fundo realizou um aporte de capital na Sociedade de Propósito Específico (SPE) IMMOBINVEST II, da qual é sócio. Com os recursos, a SPE concluiu a compra de 35% de participação em um terreno situado na Rua Maria Tomásia, nº 75, esquina com a Rua Joaquim Nabuco, nº 990, em região central-litorânea da capital cearense.
O imóvel possui área total de 1.063,72 m² e está inserido em área com forte vocação residencial e comercial, marcada por elevada densidade construtiva e predominância de edifícios multifamiliares de médio e alto padrão. Segundo o fundo, as dimensões e o formato regular do terreno permitem a maximização de projetos e viabilizam potencial incorporação imobiliária residencial.
O valor de referência do ativo foi definido com base em laudo de avaliação imobiliária que apontou preço de mercado de R$ 7,61 milhões para 100% da participação. A SPE adquiriu 35% da operação por R$ 2,45 milhões, sendo que o valor total da venda foi estabelecido em R$ 7 milhões, abaixo do valor estimado no laudo.
O terreno está em avaliação para desenvolvimento de empreendimento residencial em parceria com a Construtora R Miranda. A expectativa é que, a partir da operação, a SPE receba cerca de 530 m² em unidades residenciais compactas.
Estudos indicam que o valor médio de venda na região pode chegar a aproximadamente R$ 15,8 mil por metro quadrado, o que projeta Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 24 milhões. Desse total, cerca de R$ 8,4 milhões seriam atribuídos à SPE.
O cronograma preliminar prevê desenvolvimento ao longo de até 60 meses, com possibilidade de início do recebimento de receitas a partir do lançamento do empreendimento, estimado para 2026.
Segundo o fundo, a operação está alinhada à estratégia de investimentos criteriosos e busca geração de valor aos cotistas, ressaltando que as estimativas apresentadas não configuram promessa ou garantia de rentabilidade.
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