A companhia vendeu sua participação nos empreendimentos Shopping Market Place, Edifício Market Place Towers e Galleria Shopping
Market Place Towers. Foto: SP Corporate
Átila Varela
atilavarela@ootimista.com.br
A companhia Iguatemi S.A, do empresário Carlos Francisco Jereissati, comunicou nesta segunda-feira (14) a celebração de um memorando de entendimentos vinculante para a venda de 49% de participação em três de seus empreendimentos: Shopping Market Place, Edifício Market Place Towers e Galleria Shopping. A transação, formalizada por meio da subsidiária Iguatemi Empresa de Shopping Centers S.A., também prevê a promessa de cessão futura de participação em dois novos projetos com entrega prevista para 2029.
O acordo, firmado em 14 de abril de 2024, inclui ainda a promessa de venda de 24% da fração ideal de um empreendimento residencial multifamily que será construído no Complexo Market Place e 16,7% da participação em um futuro empreendimento comercial no Complexo Galleria. As negociações somam um valor total de R$ 500 milhões, com base em um cap rate médio de 9,0%, considerando o resultado operacional (NOI) estimado para 2025.
O pagamento será realizado em etapas: R$ 290 milhões na data de fechamento da operação, R$ 20 milhões até 15 de dezembro de 2025 e R$ 190 milhões em três parcelas anuais corrigidas pelo IPCA, com vencimentos em 2026, 2027 e 2028. As últimas parcelas poderão ser pagas em cotas do fundo de investimento imobiliário que está adquirindo os ativos, dependendo das condições de mercado no momento.
"Com a operação, a Iguatemi manterá 51% de participação e continuará responsável pela administração dos empreendimentos", afirma em comunicado o vice-presidente de Finanças e diretor de Relações com Investidores, Guido Barbosa de Oliveira. A companhia também explica que a movimentação reforça sua estratégia de geração de valor ao acionista, por meio de uma alocação de capital eficiente e focada em ativos com maior relevância estratégica e potencial de crescimento nos mercados onde atua.
Vale destacar que a conclusão da transação ainda depende do cumprimento de condições precedentes usuais para esse tipo de negociação. A empresa não informou qual o fundo imobiliário responsável pela aquisição.
Iguatemi
A Iguatemi é uma empresa brasileira de planejamento, desenvolvimento e administração de shopping centers em São Paulo, Porto Alegre, Rio de Janeiro e Brasília. É uma das maiores empresas full service no ramo de shopping centers do Brasil.
A companhia detém participação em 16 shoppings, 2 premium outlets e 3 torres comerciais, totalizando 657 mil m² de área bruta locável (ABL). Esses espaços abrigam mais de 3.000 lojas e recebem aproximadamente 10 milhões de consumidores por mês. É controlada pelo Grupo Jereissati.
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