Foto: Divulgação
Recentemente, diretores da holding do Grupo Carnaúba e da gestora XP Asset de investimentos se uniram para apresentar a investidores cearenses o recém-lançado fundo imobiliário FII XP Grupo Carnaúba, que tem como objetivo financiar um projeto imobiliário na praia do Preá, no litoral do Estado.
O fundo pretende arrecadar até R$200 milhões para impulsionar o financiamento do projeto, que já está transformando a região no primeiro destino turístico planejado do país. O foco principal do fundo é destacar o potencial do turismo planejado e responsável no Brasil. O Road Show acontecerá até o fim de agosto, apresentando o projeto a escritórios de agentes autônomos da rede XP.
“Frequentamos o Preá há mais de 10 anos e acompanhamos de perto o crescimento da região, tanto pelo aumento da popularidade do kitesurf, esporte que estará nas Olimpíadas de 2024, como pela implantação do aeroporto de Jericoacoara em 2017. Estabelecemos laços estreitos com a comunidade, autoridades governamentais, colegas empreendedores e outros proprietários de terrenos. Todo esse envolvimento nos deu confiança para traçar um plano um pouco mais ambicioso, visando o desenvolvimento de um novo destino”, relata Eduardo Juaçaba, sócio e Diretor Jurídico do Grupo Carnaúba.
Esse é o quinto fundo da XP Asset com a tese de ganho de capital, voltado para aquisição de uma participação de 25% a 30% na holding Grupo Carnaúba. Com uma área total de 12 milhões de metros quadrados, dos quais 4,2 km têm vista para a praia, a localização privilegiada atrai investidores. O fundo oferece duas classes de cotas, A e B, com valores de R$10 milhões e R$300 mil, respectivamente, destinadas a investidores profissionais com mais de R$10 milhões de patrimônio.
O FII XP Grupo Carnaúba terá um prazo de oito anos, com possibilidade de extensão a dez anos. O plano é acompanhar o desenvolvimento imobiliário da região e, à medida que a holding distribuir dividendos, o fundo repassará esses rendimentos aos cotistas, com previsão de início de distribuição de dividendos em 2027. O retorno previsto no cenário-base é de IPCA mais 20% líquido. Os múltiplos do equity devem ser de entre três e cinco vezes.
Com essa visão de transformar o Preá em uma comunidade completa, o Grupo Carnaúba já estabeleceu parcerias estratégicas em 2021, quando captou R$150 milhões para adquirir terrenos. Agora, os recursos provenientes do fundo serão direcionados para o financiamento dos projetos já em construção na região.
Os projetos
O desenvolvimento do Preá pelo Grupo Carnaúba é sustentado por três pilares estratégicos: projetos imobiliários (loteamentos, condomínios, hotéis e pousadas); desenvolvimento urbano ordenado coordenado por especialistas em meio ambiente, arquitetura, urbanismo, antropologia, saúde e tratamento de resíduos; e o comprometimento social, evidenciado pela criação do Instituto Camboa, que visa promover ações perenes que sustentem o desenvolvimento socioeconômico da região, demonstrando que ocupar pode ser sinônimo de preservar.
Um dos projetos já em construção é o Vila Carnaúba, um condomínio de alto padrão com 230 lotes, que registrou um índice de 80% nas vendas na primeira fase, e que deve ser entregue em 2024. Com lotes com uma média de 1000 metros quadrados, o Vila Carnaúba é um condomínio para quem busca um lifestyle mais equilibrado e integrado à natureza onde não existem muros entre as casas, restringindo as construções para até 30% do lote e proibindo a circulação de veículos a combustão, entre algumas medidas.
Os clientes têm à disposição, caso queiram, um cardápio de 15 tipos de casas assinadas por Miguel Pinto Guimarães, com valores a partir de R$3 milhões, incluindo o terreno. O condomínio terá uma gama completa de amenities, com toda a infraestrutura para a prática de esportes e uma escola de kitesurf.
Em paralelo, o Grupo já lançou o beach club Carnaúba Wind House, um clube com hospedagem para clientes que desejam desfrutar da região com uma infraestrutura de conforto para a família e para a prática do kitesurf, sem necessariamente adquirir uma casa. No lançamento, foram vendidos todos os 100 títulos colocados à disposição. Os valores variam de R$330 mil a R$550 mil, com um crédito vitalício de até R$100 mil anuais para ser utilizado em sete tipos diferentes de bangalôs.
O empreendimento prevê ainda um total de quatro hotéis no Preá até 2033. A estreia será com o Anantara Preá, primeiro resort da famosa cadeia oriental no Brasil, com previsão de inauguração para 2026.
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