Local onde se realizava a Exposição Agropecuária e Industrial do Estado do Ceará (Expoece), na Avenida Sargento Hermínio Sampaio, no Monte Castelo / Foto: Divulgação
De acordo com apresentação de estimativa da Companhia de Participação e Gestão de Ativos do Ceará, a CearaPar, nesta segunda-feira (4), o Estado do Ceará quer fechar R$ 400 milhões em contratos de aluguel, venda e outros negócios referentes a imóveis públicos até 2024. As informações foram divulgados durante o evento que apresentou um novo modelo de negócios para as propriedades, que já são 5.500 e somam valor contábil acima de R$ 23 bilhões.
Para o diretor-presidente da CearaPar, Carlos Eduardo Marino a expectativa é que no curto prazo, até meados do ano que vem, seja possível realizar negócios na ordem de R$ 400 milhões, só em imóveis. Porém, isso não gera receita imediata, já que algumas soluções serão de renda a prazo dos imóveis.
Por hora, o objetivo é abrir possibilidades de negócios para os imóveis inutilizados, seja com operações diretas, como a compra, aluguel ou permuta, e até mesmo com formatos de construção específica para um fim (built to suit), venda com arrendamento de longo prazo (sale and leaseback) e a possibilidade de parcerias com o setor privado.
Carlos Eduardo ainda reforça que o importante é movimentar os imóveis para o setor privado com o intuito de gerar emprego, renda e o pagamento de impostos. "Lembrando que os imóveis públicos são imunes de IPTU, e é um ponto importante para os municípios também, e quando você transfere imóvel ocioso do setor público para o privado, você também gera de imediato um benefício para o município", explicou.
O diretor-presidente ainda aponta que os ativos imóveis mais valiosos em posse do Estado estão em diferentes regiões de Fortaleza. Como exemplo, ele cita o local onde já se realizava a Exposição Agropecuária e Industrial do Estado do Ceará (Expoece), localizado na Avenida Sargento Hermínio Sampaio, no Monte Castelo.
"É uma área muito significativa (da Expoece), acima de 130 mil m², e já foi autorizada a alienação desse imóvel. É um dos maiores e melhores atualmente", apontou o presidente da CearaPar. Além dele, a antiga Cavalaria, localizada no bairro Cambeba, e, fora de Fortaleza, o Autódromo do Eusébio também integram a lista de imóvel que devem render grandes negociações.
Segundo Carlos Eduardo, a União estima um custo de imóvel ocioso do estado, custos diretos e indiretos de 9,25% do valor total do imóvel. Um valor que para ele é extremamente relevante e que não aparece na administração pública porque não é administrado de maneira adequada.
Para a Construção Civil, o evento já representa uma abertura de diálogo para novas possibilidades nas localidades em que os imóveis estão situados. O presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Ceará (Sinduscon-CE), Patriolino Dias ressalta que os construtores e os incorporadores devem encontrar uma forma de fomentar o mercado imobiliário e o Governo do Estado, aproveitar a oportunidade de fazer circular mais uma renda, tendo em vista que esses ativos estão parados e muitos deles já devem ter atingido a valorização máxima. Ainda conforme o representante do Sinduscon, o leque de possibilidade se abre para várias frentes, o que pode ser benéfico para ambas as partes.
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