Por Susana Clark Fiuza
susanaclarkfiuza@ootimista.com.br
Vivemos uma era em que produzir bem já não é o suficiente. O mercado de arquitetura amadureceu, o cliente mudou, os prazos encurtaram e a complexidade dos projetos aumentou. Ainda assim, muitos escritórios seguem operando com a lógica de quando tudo era mais simples: muito talento, muita entrega e pouca decisão estrutural. É justamente aí que a gestão deixa de ser acessória e passa a ser a arquitetura invisível do negócio.
Durante muito tempo, falar de gestão em escritórios criativos soava quase como um tabu. Como organizar processos, definir limites. O resultado foi uma geração de profissionais brilhantes, mas sobrecarregados, com agendas lotadas e pouca previsibilidade. Gestão é clareza. É decidir como o escritório funciona quando o projeto atrasa, quando o cliente muda de ideia, quando a demanda cresce ou quando o cansaço aparece. É transformar esforço em método e talento em estrutura. No contexto dos escritórios de arquitetura, gerir bem passa por escolhas que parecem simples, mas são profundamente estratégicas: definir foco, estabelecer escopo, organizar fluxos de trabalho, entender margens, respeitar tempo e energia. A maturidade do mercado exige que criatividade e estratégia caminhem juntas. Ideias continuam sendo o coração do projeto, mas é a gestão que garante continuidade, crescimento e saúde profissional. Escritórios que entendem isso deixam de reagir ao caos e passam a conduzir o próprio ritmo.
Retrofit: o novo ciclo do mercado urbano
Durante muito tempo, o mercado imobiliário brasileiro associou valor ao que é novo. Construir do zero, lançar, repetir. Mas nas grandes cidades, essa lógica começa a perder força. Terrenos bem localizados estão cada vez mais raros, os custos da obra nova sobem e o olhar passa, inevitavelmente, para o que já existe. É nesse contexto que o retrofit ganha protagonismo. Mais do que uma reforma, trata-se de atualizar edifícios antigos, adequando estruturas, sistemas e usos às demandas atuais. Imóveis das décadas de 1970 a 1990, muitas vezes vistos como ultrapassados, ocupam endereços estratégicos e carregam um potencial urbano enorme quando reinterpretados com inteligência.
Além da vantagem econômica, o retrofit responde a uma exigência contemporânea. Reutilizar estruturas reduz resíduos, otimiza recursos e dialoga com metas ambientais cada vez mais presentes no setor. Soma-se a isso o avanço tecnológico, que tornou os diagnósticos mais precisos e o processo mais previsível. O desafio ainda está na especialização. Retrofit exige conhecimento técnico, leitura estrutural e visão de longo prazo. Não é solução rápida, nem estética superficial. É estratégia urbana.
O futuro das cidades, ao que tudo indica, não está apenas em construir mais, mas em construir melhor sobre o que já foi feito.
Quando a cidade reaprende a ocupar seus vazios
Projetos que transformam antigas áreas industriais em espaços públicos revelam um dos movimentos mais relevantes da arquitetura contemporânea. O Hangzhou Xiaohe Park, assinado por Kengo Kuma & Associates, é um exemplo preciso dessa nova sensibilidade urbana. Implantado às margens do histórico Grande Canal, patrimônio mundial, o parque nasce da reconversão de uma antiga fábrica de óleo em um espaço aberto, cultural e multifuncional. A intervenção parte do respeito ao que já existia. Em vez de apagar o passado, o projeto o integra. Armazéns e tanques industriais foram preservados e reinterpretados como teatro, áreas para eventos, lojas e conexões verticais, mantendo viva a memória do lugar. A identidade industrial permanece visível, agora em diálogo com novos usos e fluxos urbanos.
O gesto arquitetônico mais marcante é a cobertura leve em ETFE, desenhada como uma trama delicada que conecta os edifícios e convida o público por todos os acessos. Seu padrão pontilhado filtra a luz de forma sutil, criando sombra difusa, quase como a de copas de árvores, e reforçando a ideia de permanência e acolhimento.
Ao inserir um jardim circular rebaixado, o projeto leva luz e vegetação às áreas comerciais subterrâneas, costurando paisagem, arquitetura e experiência.
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