Fundo Immobinvest: foco é o melhor resultado possível para os investidores

O jornal O Otimista realizou entrevista exclusiva com Ricardo Bezerra, sócio-diretor da Lopes Immobilis e idealizador do Fundo Imobiliário Immobinvest (FII-Immobinvest). Na pauta, a profissionalização de um importante segmento do mercado imobiliário: a aquisição de terrenos para permutas com construtoras, a partir do Fundo Imobiliário Immobinvest (FII-Immobinvest). Foram abordados temas como resultados alcançados, análises de oportunidades de investimentos e preparativos para uma segunda rodada de oferta. A primeira operação do FII-Immobinvest foi fechada com Valor Geral de Venda estimado em R$200 milhões. Novas operações já estão em fase de negociação.

O FII-Immobinvest foi lançado em maio deste ano com consultoria da Lopes Immobilis e gestão local da Baobá Gestão de Recursos Ltda, e da Astor Gestão de Recursos Ltda, lideradas por Sérgio Rolim e Rodrigo Frota, respectivamente.

Confira a entrevista:

O otimista: Como surgiu e qual é o escopo do Fundo Imobiliário FII-Immobinvest?
Ricardo Bezerra: A melhor parte do mercado imobiliário, sob o ponto de vista do investidor, é a participação na “base” do negócio: a aquisição de terrenos para permutas com construtoras. Esse segmento, historicamente, tem apresentado excelentes níveis de rentabilidade. Porém, é restrito, de difícil acesso, oneroso e pouco profissional; muitas vezes leva o chamado “cotista de terreno” a virar um concorrente para a própria construtora, o que desequilibra a cadeia produtiva. Então, pensando em organizar o setor, realizando boa parte das principais operações de compra de terrenos para as incorporadoras, de forma parceira, profissional e equilibrada, foi que surgiu a ideia de montarmos o Immobinvest. O escopo do mesmo, além dessa organização mercadológica, é fomentar o setor imobiliário e gerar o máximo de rentabilidade aos nossos investidores.

O Otimista: Existe algum foco de investimento para o Immobinvest ?
R.B: Veja: é errado pensar que o investimento no alto padrão, como na Avenida Beira-mar, é o mais rentável do momento. Quem afirma isso, provavelmente é leigo, não entende de mercado imobiliário. Eu posso afirmar que, ao contrário, as operações com os empreendimentos voltados para o segmento mais popular, possuem menor prazo de retorno, maior liquidez e rentabilidade. Com efeito, nosso foco é o melhor retorno para os nossos investidores, seja qual for o segmento econômico. Usando de nossa expertise de mercado, buscamos sempre esse trinômio: menor prazo de retorno, segurança jurídica e maior rentabilidade possível.

 

"É errado pensar que o investimento no alto padrão, como na “Avenida Beira-mar” é o mais rentável. [...] Ao contrário, as operações com os empreendimentos voltados para o segmento mais popular, possuem menor prazo de retorno, maior liquidez e rentabilidade." (Ricardo Bezerra, sócio-diretor da Lopes Immobilis e idealizador do FII-Immobinvest).

 

O Otimista: Quais as vantagens de se investir no Immobinvest ?
R.B: São inúmeras, das quais reputo como principais as seguintes:

• Democratização do investimento: com a chegada do Immobinvest, o segmento mais rentável do setor deixa de ser restrito e passa a ser acessível a um leque muito maior de investidores, os quais terão acesso aos principais negócios imobiliários do momento, com segurança jurídica e conhecimento de mercado;
• Baixo valor do investimento: o investidor do Immobinvest terá acesso a bons negócios, com valores baixos de investimento, menores do ques as “cotas de terrenos” tradicionais. No caso da primeira oferta do Immobinvest, o menor valor foi de apenas r$ 100 mil. Esse valor pode baixar mais nas próximas ofertas.
• Diversificação do investimento e diluição de risco: no modelo anterior (cotas de terreno) o investidor ficava restrito a uma única operação. Já no Immobinvest, além do investimento ser menor, também é mais diluído, fazendo com que os riscos sejam minorados e a possibilidade de rentabilidade aumente.
• Profissionalização e confiabilidade: o Immobinvest é gerido por duas grandes gestoras locais, a Baobá e a Astor Capital. Além disso, as gestoras contam com a consultoria imobiliária de uma empresa grande, forte, atuante na capital cearense, e que entende do assunto, no caso, a Lopes Immobilis.

O Otimista: Qual o principal diferencial do Immobinvest ?
R.B: Eu digo sempre: "No mercado imobiliário, nome é tudo”. Esse é justamente o nosso grande diferencial. Nós, da Lopes Immobilis, somos idealizadores e consultores exclusivos das gestoras do fundo. Isso, nenhum outro terá.

O Otimista: A primeira oferta foi um sucesso e se realizou em pouco tempo. Como aconteceu?
R.B: Estamos muito felizes com o fechamento bem sucedido da nossa primeira oferta. Fechamos a primeira grande operação do Immobinvest com VGV (Valor Geral de Venda) estimado em aproximadamente R$200 milhões, com um dos maiores players nacionais, considerado o maior incorporador do Nordeste e listado na Bovespa, a Moura Dubeux. O prazo para a realização deste negócio foi desafiador, por ser a nossa primeira operação e pela exiguidade do tempo que tínhamos para pagar o terreno. Fomos ágeis e não perdemos o negócio.

O Otimista: Quando acontecerá e como está a segunda oferta ?
R.B: Estamos trabalhando fortemente para abrir a segunda oferta o quanto antes. Nossa expectativa é de que, já em outubro, possamos iniciar as novas captações. Temos vários novos negócios, com diversos terrenos e com pré-negociações já fechadas com boas construtoras, sempre visando o melhor retorno para os nossos investidores.