O anúncio ocorre em um momento de aquecimento do setor imobiliário no Ceará, especialmente em Fortaleza e na Região Metropolitana, onde o segmento movimentou cerca de R$ 8,7 bilhões no último ano
Os recursos captados serão direcionados à aquisição de novos terrenos, fortalecendo a estratégia que diferencia o IMMOBINVEST no mercado regional (Foto: Divulgação)
O mercado imobiliário cearense acompanha um novo capítulo na trajetória de crescimento do FII IMMOBINVEST (IMMB11), considerado o primeiro fundo imobiliário de permuta do Ceará. Após a estreia na B3 (Brasil, Bolsa, Balcão), em novembro do ano passado, e o anúncio de novas aquisições, o fundo divulgou nesta quinta-feira (12) a sua terceira oferta de cotas, reforçando o movimento de expansão das operações no Estado.
A nova emissão soma R$ 30.000.166,84, valor correspondente a 136.012 cotas. Cada uma será ofertada a R$ 220,57, com custo de distribuição de R$ 1,66, resultando em preço total de integralização de R$ 222,23 por cota. A oferta é destinada exclusivamente a investidores qualificados, conforme as regras da Comissão de Valores Mobiliários (CVM).
Os recursos captados serão direcionados à aquisição de novos terrenos, fortalecendo a estratégia que diferencia o IMMOBINVEST no mercado regional: a compra de áreas para permuta imobiliária com construtoras, modelo em que o fundo participa do desenvolvimento dos empreendimentos por meio da valorização dos ativos.
Mercado em expansão
O anúncio ocorre em um momento de aquecimento do setor imobiliário no Ceará, especialmente em Fortaleza e na Região Metropolitana, onde o segmento movimentou cerca de R$ 8,7 bilhões no último ano. A proposta do fundo de atuar diretamente na formação de novos empreendimentos, por meio da aquisição estratégica de terrenos, tem atraído a atenção de investidores e agentes do mercado.
Para os cotistas atuais, a nova emissão assegura o direito de preferência, permitindo a subscrição das novas cotas antes da abertura ao público elegível. A medida busca preservar a participação dos investidores que acompanham o fundo desde suas primeiras captações.
Estrutura
O IMMOBINVEST é gerido pela Astor Capital, liderada por Rodrigo Queiroz Frota, Francisco Morel e Alexandre Frota, em parceria com a Baobá Capital, conduzida por Eduardo Lima e José Carneiro Filho. A consultoria imobiliária é realizada pela Lopes Immobilis, comandada por Ricardo Bezerra, responsável pela análise estratégica dos terrenos e do potencial de valorização dos projetos.
A administração fiduciária fica a cargo da Vórtx DTVM, instituição especializada em serviços para o mercado de capitais. Segundo especialistas do setor, a combinação entre gestão financeira, conhecimento imobiliário e o crescimento do mercado regional contribui para consolidar o modelo de permuta como uma alternativa inovadora de investimento no Nordeste.
Perspectivas
Com a nova oferta, o IMMOBINVEST reforça o plano de expansão e a aposta no desenvolvimento urbano como vetor de geração de valor para investidores e para o setor da construção civil. A expectativa do mercado é que a ampliação do portfólio de terrenos fortaleça a presença do fundo no Ceará e abra espaço para novas operações em outras regiões do país.
Em pouco tempo de atuação, o fundo passou de uma proposta inédita no Estado para um instrumento observado de perto por investidores e incorporadoras. A terceira emissão de cotas marca mais um passo nessa trajetória e sinaliza confiança no potencial de crescimento do mercado imobiliário regional. Enquanto prospecta novas aquisições, o IMMOBINVEST segue ampliando sua participação no setor e consolidando um modelo de investimento que combina inovação financeira e desenvolvimento imobiliário, um movimento que mantém o fundo no radar do mercado de capitais brasileiro.
A criação do fundo acompanha uma mudança gradual no perfil dos investimentos imobiliários no Brasil, com maior participação do mercado de capitais no financiamento de projetos urbanos. No Ceará, esse movimento tem sido impulsionado pelo crescimento econômico, pela expansão da construção civil e pela profissionalização do setor de incorporação imobiliária, que busca novas fontes de recursos para viabilizar empreendimentos.
Especialistas destacam que o modelo de permuta adotado pelo fundo reduz a necessidade de desembolso imediato por parte das construtoras, ao mesmo tempo em que oferece aos investidores a possibilidade de participar da valorização imobiliária ao longo do ciclo de desenvolvimento dos projetos, acompanhando o avanço das obras e a consolidação dos empreendimentos no mercado local.
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