Fundo Immobinvest adquire terreno no Meireles

Fundo Immobinvest adquire terreno no Meireles, aposta em permuta com a construtora Colmeia e mira retorno potencial de até três vezes o capital investido

O Immobinvest (IMMB11) segue acelerando sua estratégia de crescimento e acaba de anunciar a quinta operação desde a sua criação, em 2023. O movimento mais recente envolve a aquisição de um terreno no bairro Meireles, em Fortaleza, uma das áreas mais valorizadas da capital, com foco em permuta para desenvolvimento residencial.

A área, localizada na Rua Carlos Vasconcelos, possui 1.312,50 m² e será adquirida por R$ 7,25 milhões — valor abaixo do estimado em laudo de mercado, que aponta cerca de R$ 8,1 milhões. A negociação prevê pagamento parcelado e posterior permuta com a construtora Colmeia, empresa com mais de quatro décadas de atuação no mercado local.

O projeto previsto para o terreno segue uma tendência recente do setor imobiliário: unidades compactas, com foco em funcionalidade e localização estratégica. A proposta se aproxima de empreendimentos recentes da própria construtora, voltados para um público que busca praticidade em regiões centrais da cidade. A estimativa é que o novo empreendimento reúna cerca de 300 unidades.

Como parte da operação, o fundo receberá imóveis a serem construídos no local, equivalentes a aproximadamente 1.312,50 m² da área vendável. Considerando um valor mínimo de R$ 16 mil por metro quadrado, o volume financeiro projetado gira em torno de R$ 21 milhões. A depender das condições de mercado no momento da venda dessas unidades, o retorno da operação pode alcançar múltiplos próximos de três vezes o capital investido.

A transação foi realizada por meio de aporte em uma sociedade de propósito específico (SPE), responsável pela aquisição e estruturação do negócio. A conclusão está condicionada ao cumprimento de etapas técnicas, jurídicas e financeiras, incluindo a validação da viabilidade do projeto por parte da incorporadora.

Operação

Esta é a terceira operação divulgada pelo fundo apenas em 2026, em meio à abertura de sua terceira oferta de cotas. Nos últimos meses, o Immobinvest também anunciou aquisições em outras regiões estratégicas, como Cumbuco e Joaquim Nabuco, mantendo o foco em terrenos com potencial de valorização por meio de permutas.

O modelo adotado pelo fundo — baseado na compra de terrenos e posterior troca por unidades imobiliárias — tem ganhado espaço em um cenário de alta demanda por novos empreendimentos e restrição de áreas disponíveis em regiões consolidadas. A estratégia busca capturar valor desde a aquisição do ativo até a comercialização final das unidades.

Com gestão compartilhada entre Astor Capital e Baobá Capital, e administração da Vórtx DTVM, o Immobinvest opera dentro das diretrizes da Comissão de Valores Mobiliários (CVM), ampliando o acesso de investidores a um segmento tradicionalmente restrito ao mercado imobiliário direto.