Especialistas destacaram crescimento dos empreendimentos residenciais na região central, retrofit de prédios antigos e impactos da mobilidade urbana na qualidade de vida
Eduardo Pompeo, CEO da Incorporadora Mundo Apto; Elisabete França, secretária municipal de Urbanismo e Licenciamento; Cyro Naufel, diretor de Relações com Investidores da Lopes Brasil e mediador do painel; e Adriano Nogueira, presidente do Grupo Otimista de Comunicação
A revitalização do Centro de São Paulo, a expansão dos empreendimentos habitacionais e os desafios da mobilidade urbana estiveram entre os temas debatidos no segundo painel do Fórum O Otimista Brasil - Edição São Paulo, realizado nesta segunda-feira (11), no Teatro da Fundação Armando Alvares Penteado.
Com o tema “Viver em SP: Habitação, bairros e valor de mercado”, o painel reuniu Eduardo Pompeo, Elisabete França e Cyro Naufel.
Durante o debate, os participantes destacaram o avanço da ocupação residencial no Centro da capital paulista, impulsionado por novos empreendimentos, projetos de retrofit e investimentos em infraestrutura urbana.
Eduardo Pompeo, CEO da Incorporadora Mundo Apto afirmou que o movimento de retorno da população para a região central vem sendo impulsionado por mudanças urbanísticas implementadas ao longo dos últimos anos e pela oferta de moradias próximas aos principais corredores de serviços e transporte público.
“Você atrai essa população para morar e reduz o deslocamento dessa pessoa. Ela passa a ter mais qualidade de vida e melhora também a dinâmica da própria cidade”, afirmou.
Segundo ele, o Centro de São Paulo possui ampla infraestrutura urbana, com hospitais, comércio, estações de metrô e equipamentos de serviço concentrados em áreas subutilizadas. O executivo destacou ainda que a ocupação residencial contribui para aumentar a sensação de segurança e movimentar a economia local.
Pompeo também apontou o crescimento dos projetos de retrofit, com a conversão de antigos edifícios comerciais em moradias.
“As pessoas voltaram a morar no centro de São Paulo exatamente por conta desses novos empreendimentos e da melhoria das moradias”, declarou.
A secretária municipal de Urbanismo e Licenciamento de São Paulo, Elisabete França, afirmou que a Prefeitura vem ampliando os investimentos em recuperação urbana na região central, como obras de requalificação de calçadas, recuperação de áreas históricas e incentivo à reutilização de prédios antigos.
“Nós temos um programa de incentivo à recuperação de prédios antigos chamado retrofit requalificação. Hoje já temos cerca de 40 prédios sendo recuperados”, afirmou.
Segundo ela, a gestão municipal também desenvolve projetos de mobilidade e integração urbana, incluindo intervenções na região do Parque Dom Pedro II, recuperação de calçadões históricos e novos sistemas de transporte conectando o Centro à Zona Leste da capital.
Elisabete destacou ainda que a recuperação do Centro depende da atuação conjunta entre diferentes áreas da administração pública.
“Tem que ser tudo integrado: governo do Estado, Prefeitura e todas as secretarias”, disse.
Já Cyro Naufel, diretor de Relações com Investidores da Lopes Brasil destacou a diversidade do mercado imobiliário paulistano e afirmou que São Paulo possui perfis distintos de ocupação urbana e consumo habitacional.
“São Paulo não é uma cidade só. Ela é formada por várias cidades menores dentro dela”, afirmou.
Segundo ele, atualmente cerca de 60% dos lançamentos imobiliários da capital estão concentrados no segmento econômico, impulsionados principalmente pelos programas habitacionais voltados à primeira moradia.
Naufel afirmou que os juros elevados têm impactado o mercado imobiliário tradicional, dificultando o acesso da classe média ao financiamento habitacional. Em contrapartida, os segmentos econômico e de alto padrão seguem aquecidos.
O diretor também ressaltou o papel do programa Minha Casa Minha Vida na redução do déficit habitacional e no fortalecimento do setor imobiliário.
“Quando você aquece a base da pirâmide, você começa a aquecer toda a cadeia”, afirmou.
Ele ainda destacou mudanças na qualidade dos empreendimentos econômicos entregues pela iniciativa privada nos últimos anos, com imóveis mais completos e equipados.
O Fórum O Otimista Brasil é uma correalização em parceria com a Fundação Armando Alvares Penteado (FAAP). Promoção e realização: Grupo Otimista de Comunicação e Instituto Dr. Albino Nogueira. Patrocínio: Sistema Fiec (Sesi, Senai e IEL Ceará); Aço Cearense, Servtec e 3coracoes.
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