Com VGV de R$ 750 milhões, o empreendimento da BPSAR tem 27 pavimentos e 56 mil m² de área construída na Quadra BS, na Aldeota. A obra começou em junho, antes do lançamento comercial, e terá seis subsolos
O projeto nasceu de uma viagem do empresário Beto Studart aos Estados Unidos / Foto: Divulgação
A BSPAR apresentou oficialmente, em outubro, o BS Steel, novo prédio comercial da incorporadora em Fortaleza. Com Valor Geral de Vendas (VGV) em torno de R$ 750 milhões, o empreendimento é projetado em aço e vidro e introduz a construção civil cearense no processo moderno de industrialização.
O edifício fica na Quadra BS, em um quarteirão 100% planejado no quadrilátero Aldeota-Meireles, formado pelas ruas Desembargador Leite Albuquerque, Santos Dumont, Professor Dias da Rocha e Senador Virgílio Távora. A fachada transparente permite que o prédio interaja com a cidade e revele a vida que acontece em seu interior. O projeto prevê espaços flexíveis, plantas eficientes, proteção de pessoas, ativos e informações, operação inteligente e uso responsável dos recursos.
Entre as definições técnicas estão o posicionamento LEED Gold, o porte-cochère duplo, salas com módulo mínimo de 32 m², hall central entre elevadores com no mínimo 3 metros, pé-direito de 3,24 metros nos pavimentos-tipo e de 5,10 metros no primeiro subsolo. A escolha por aço e vidro permite estruturas precisas, construção antecipada em fábrica e maior produtividade na execução dos pavimentos.
A obra adota procedimentos como prevenção da poluição nas atividades de construção, horários específicos de saída de caminhões, lava-rodas para limpeza dos pneus, relatórios de inspeção após chuvas acima de 6 mm e planos de controle de erosão e sedimentação. Os certificados trazem benefícios econômicos, sociais e ambientais, como a redução dos custos operacionais, o aumento na velocidade de ocupação, o fomento a fornecedores responsáveis e a redução do consumo de água e energia.
O projeto nasceu de uma viagem do empresário Beto Studart aos Estados Unidos. Ele já avaliava há anos a industrialização na construção civil. Ao adotar estrutura em aço, o BS Steel rompe com o tradicional modelo em concreto. O empreendimento também muda a lógica do mercado imobiliário, já que a construção começou em junho, antes do lançamento comercial.
A fase subterrânea, com seis pavimentos, deve durar cerca de 22 meses, mesmo prazo da etapa acima do nível do solo, o que inverte o tempo habitual de execução das etapas. O prédio terá 56 mil m² de área construída, 27 pavimentos com lajes de 973 m² cada, heliponto, seis subsolos, três pavimentos destinados ao mall, com restaurantes e lojas, 670 vagas de garagem e 16 elevadores.
Para o consultor do projeto, Luiz Henrique Ceotto, um dos principais propósitos do empreendimento é mudar a cultura da baixa produtividade na construção civil. Segundo ele, o setor convive com um ambiente hostil ao aumento da eficiência, marcado pelo uso intensivo da força bruta, por atividades artesanais e penosas, pelo alto risco de acidentes e por estruturas de gestão autoritárias. Com o novo modelo construtivo e de gestão, Ceotto espera elevar a produtividade com processos mais tecnológicos, integrados e seguros.
Quadra BS
O BS Steel é o segundo de três edifícios previstos para a Quadra BS. O primeiro é o BS Gold, projeto residencial em construção, com entrega prevista para 2027. A proposta é criar um ambiente urbano integrado, que reúna moradia, espaços corporativos e comércio na mesma região e reduza deslocamentos dentro da cidade.
A Aldeota já concentra parte relevante das sedes empresariais de Fortaleza, e novos empreendimentos de negócios reforçam o perfil do bairro como polo econômico da capital. Para Beto Studart, o projeto nasce de uma visão empresarial voltada para o futuro e para a evolução das cidades.
Segundo ele, empreendimentos desse tipo refletem uma filosofia que acompanha sua trajetória: buscar soluções arquitetônicas e urbanas capazes de acompanhar as transformações econômicas. “Nós não temos medo do futuro. Nós o construímos”, afirmou Studart. O BS Steel integra a estratégia da BSPAR de consolidar um ambiente urbano moderno na Aldeota, conectando arquitetura, infraestrutura empresarial e dinâmica econômica.
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