Capital possui mais de 600 unidades avaliadas acima de R$ 2 milhões, distribuídas majoritariamente entre cinco bairros: Meireles, Aldeota, Mucuripe, Praia de Iracema e Cocó
Empreendimento Diagonal by Pininfarina, um dos expoentes do mercado de luxo fortalezense. Foto: Divulgação
Fortaleza consolidou-se como o principal polo imobiliário de luxo e superluxo do Nordeste, ultrapassando outras capitais da região e se firmando como vitrine de empreendimentos de altíssimo padrão. De acordo com levantamento do Sindicato das Indústrias da Construção Civil do Ceará (Sinduscon-CE), a Capital possui mais de 600 unidades avaliadas acima de R$ 2 milhões, distribuídas majoritariamente entre cinco bairros: Meireles, Aldeota, Mucuripe, Praia de Iracema e Cocó.
O Meireles lidera com folga, concentrando nove empreendimentos, enquanto Aldeota, Mucuripe, Praia de Iracema e Cocó possuem um cada. O levantamento mostra que Fortaleza tem 352 unidades residenciais de luxo, todas em prédios, com valores entre R$ 2 milhões e R$ 4 milhões. Outras 258 unidades ultrapassam os R$ 4 milhões, sendo 254 apartamentos e quatro casas. Fora da capital, apenas Caucaia aparece com oferta de imóveis desse padrão, registrando pelo menos seis casas avaliadas entre R$ 2 milhões e R$ 4 milhões.
A classificação entre luxo e superluxo utilizada pelo setor é baseada exclusivamente no valor de venda dos imóveis. Hoje, os empreendimentos enquadrados como luxo apresentam preço médio de R$ 2.741.872, com valor médio de R$ 15.699 por metro quadrado. Já os projetos classificados como superluxo alcançam preço médio de R$ 6.833.684, com o metro quadrado atingindo R$ 21.948, refletindo o nível extremo de exclusividade e acabamento oferecidos.
Combinação
A combinação de localização estratégica, design autoral e experiência de moradia premium é o que move o público desses empreendimentos, afirma Patrícia Mota, conselheira do Creci-CE. Ela destaca que, embora muitos apartamentos ultrapassem 200 m², a metragem não é o principal atrativo. “O comprador desse perfil busca muito mais que metragem. Esse cliente quer conforto, segurança, serviços personalizados e algumas diferenciações”, aponta. Patrícia acrescenta que até unidades mais compactas podem alcançar o conceito de luxo quando oferecem elevada sofisticação, tecnologia e bem-estar. “O cliente de alto padrão valoriza muito a sensação de que aquilo que ele tem é único, que ninguém tem nada igual ao que ele tem. É um novo conceito do luxo, de viver com mais qualidade, mas menos ostentação. Embora sejam produtos de altíssimo padrão, você vê um minimalismo”, explica.
Segundo o presidente do Sinduscon-CE, Patriolino Dias de Sousa, os segmentos de luxo e superluxo exigem um elevado padrão de qualidade, mas o superluxo vai além, sobretudo pela personalização. Para ele, esses empreendimentos são “comparáveis a verdadeiras mansões verticais, serviços exclusivos e experiências de moradia premium, como rooftops panorâmicos, espaços de convivência sofisticados e integração total entre design, conforto e bem-estar”. Apesar da expansão, os imóveis milionários ainda representam apenas 7,3% das unidades em oferta na cidade. No entanto, o segmento tem crescido e atraído compradores de outras regiões do Brasil e do exterior.
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