Dayse Lima
dayse@ootimista.com.br
Fortaleza vive um momento de grande transformação no mercado imobiliário de luxo, consolidando-se como a principal cidade do Nordeste a impulsionar o crescimento do setor. Em 2024, a capital superou expectativas, liderando o mercado nacional com ticket médio posicionado em R$ 3 milhões, destacando-se, inclusive, em relação a outras grandes capitais, como São Paulo e Rio de Janeiro.
De acordo com o estudo “Mercado imobiliário de luxo nacional — 2024”, da consultoria Brain Inteligência Estratégica, obtido pelo O Otimista, a cidade vive o reflexo das mudanças recentes no Plano Diretor, que passaram a permitir projetos mais verticalizados em troca de outorga, o que tem estimulado o desenvolvimento de grandes empreendimentos. Ou seja, essas alterações regulatórias têm estimulado o crescimento, especialmente nas faixas superiores a R$ 2 milhões. O Nordeste, como um todo, também teve alta, com o mercado imobiliário de luxo crescendo 42% em lançamentos e 57,4% em valor geral lançado (VGL).
Para Otacílio Valente, presidente da Construtora Colmeia, Fortaleza tem se beneficiado de uma série de fatores que têm impulsionado o mercado imobiliário de luxo na cidade. Ele destaca que os terrenos em regiões como Meirelles e Beira Mar se tornaram cada vez mais valorizados. “Hoje, os terrenos representam de 35% a 50% do valor do negócio, o que automaticamente encarece os imóveis. No entanto, as pessoas continuam preferindo morar nesses locais e, por isso, buscamos construir apartamentos menores, mas que mantenham a mesma qualidade”, afirma o empresário.
Em relação ao mercado de luxo, ele explica que a Colmeia está sempre atenta às tendências. “Estamos procurando adquirir terrenos em regiões focadas no alto padrão, como as áreas de praia e as zonas de luxo, para atender a um público cada vez mais exigente”, ressalta.
Compradores
De acordo com Eduarda Dubeux, diretora comercial da Moura Dubeux, Fortaleza tem atraído olhares de potenciais compradores das mais diversas regiões do Brasil. A executiva também cita as ações da companhia para atender os clientes. “Nossa estratégia para o segmento de luxo passa pelo entendimento do comportamento do consumidor, bastante exigente e em busca de projetos diferenciados. Aliado a isso, estamos sempre atentos a oportunidades, buscando os melhores terrenos, no que diz respeito à localização e oferta de serviços”, destaca. A executiva cita as iniciativas personalizadas.
“O nosso próximo lançamento, na Avenida Beira Mar, por exemplo, terá assinatura de Arthur Casas, um arquiteto de renome mundial. Esse projeto vai ligar o estilo de morar em Fortaleza com as principais tendências globais, conectando natureza, inovação e um estilo”, aborda. Já Germano Belchior, diretor-superintendente da Alessandro Belchior Imóveis, também ressalta o momento vivido pelo setor. “O mercado imobiliário de Fortaleza sempre se destacou no cenário nacional como um dos mais dinâmicos e, nos últimos anos, tem experimentado uma liderança que divide com outras praças importantes, devido ao forte investimento do cearense e ao desenvolvimento que a Cidade passou. A nova Beira Mar, as modificações na lei de uso e ocupação do solo, especialmente com a outorga onerosa, que flexibilizou índices construtivos e o gabarito, permitiram o lançamento de empreendimentos com características de vanguarda”, conclui.
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